Вступление в наследство регистрация недвижимости

В настоящее время по наследству можно получить такие объекты недвижимости, о которых в недалёком прошлом наши сограждане не могли и мечтать. Можно унаследовать квартиру или земельный участок, гаражный бокс или мастерскую, цех и даже завод.

В связи с этим мы подготовили цикл материалов, представляющих собой практические советы по переоформлению на себя полученного по наследству недвижимого имущества, ответы на вопросы, поступающие на наш сайт, обзор вступивших в силу и грядущих изменений в законодательстве.

В данной статье мы рассмотрим общие вопросы, относящиеся ко всем объектам недвижимости, в ней мы также ответим на наиболее интересующие наших читателей вопросы.

например, какой срок дается на переоформление на себя полученной по наследству недвижимости и что делать, если он оказался пропущен, нужно ли платить налог, как на вполне законных основаниях свести на минимум сумму уплачиваемой госпошлины и др.

Обратите внимание, что с 29 декабря 2015 года уже вступил в силу Федеральный закон, затрагивающий порядок продажи недвижимости, полученной по наследству, а с 1 января 2017 года вступил в действие другой законодательный акт, который в корне изменил процедуру государственной регистрации недвижимости.

Разумеется, мы не могли обойти стороной данные изменения, поэтому рекомендуем вам прочитать данную статью до конца, а затем переходить к материалам, относящимся к вашей конкретной ситуации (наследование по закону и завещанию, а также переоформление на себя после смерти прежнего владельца квартиры, дачи, гаража и т.д.).

Для этого кликните по картинке (в правом меню) с изображением полученной по наследству недвижимости, а также воспользуйтесь подсказками (ссылками) по тексту.

Наследование недвижимости по завещанию

Любой собственник недвижимости может ещё при жизни распорядиться ею, составив завещание. Некоторые собственники, распоряжаясь принадлежащими им объектами недвижимости, предпочитают передать их близким людям на основании договора дарения.

О том, какой вариант лучше выбрать, дарственную и завещание, мы рассказывали здесь.

В каждом конкретном случае собственник выбирает способ передачи самостоятельно, принимая во внимание конкретные обстоятельства и защищая свои собственные интересы.

В завещании владелец недвижимости может указать одного или несколько наследников, которым он оставляет определённые объекты недвижимости.

Он может указать, какие конкретные объекты он завещает определённому наследнику, может указать доли в означенном объекте. А может завещать и без указания долей. И тогда все наследники получают равные доли.

Несомненно, завещание, в котором указаны конкретные наследники и конкретные объекты недвижимости, которые наследодатель им оставляет в наследство, является наиболее предпочтительной формой выражения воли собственника недвижимого имущества.

Эта форма позволяет наследникам при оформлении наследства на недвижимость избежать споров и судебных разбирательств, отстаивая свои права наследования.

Воля наследодателя, выраженная в завещании, может быть ограничена только при наличии наследников, имеющих право на обязательную долю.

Они её получают вне зависимости от того, желал ли собственник недвижимости выделения этой доли или нет. Эта доля потому и называется обязательной, т.к. выделяется в обязательном порядке наиболее уязвимым с точки зрения материальной обеспеченности наследникам.

Как правильно составить завещание

Наследование недвижимости по закону

Если наследодатель не выразил свою последнюю волю в отношении принадлежащего ему недвижимого имущества и не распорядился или не успел распорядиться им на случай своей смерти, то при наступлении этого случая происходит наследование недвижимости по закону, т.е. в соответствии с очередностью наследования.

Приоритетное право наследования при этом имеют наследники первой очереди. К ним относятся: дети, супруги и родители наследодателя. Наследники, входящие в другие очереди, могут претендовать на недвижимость только в случае отсутствия наследников предыдущих очередей.

Наследование недвижимости по закону может быть и тогда, когда наследодатель завещал только часть своего имущества, а другая его часть, в том числе и объекты недвижимости, не были завещаны. Эти объекты недвижимости будут унаследованы наследниками по закону.

Порядок очередности наследования по закону подробно изложен в этой статье.

С 1 июля 2019 года в России вводится новый, третий вид наследования – наследственный договор. Об особенностях передачи имущества по наследственному договору вы можете прочитать здесь.

Порядок наследования недвижимости

Для большего удобства и наглядности всю процедуру оформления наследства на недвижимость мы представили в виде схемы.

Необходимо отметить то обстоятельство, что если наследодатель состоял в зарегистрированном браке, то из общего недвижимого имущества супругов вначале выделяется доля пережившего супруга, а доля умершего наследуется по завещанию или по закону.

Причем, переживший супруг также наследует в составе наследников первой очереди.

Обращение к нотариусу с заявлением о принятии наследства – начало длительного и трудоёмкого процесса оформления наследства на недвижимость.

Вместе с заявлением нотариусу представляется пакет документов, который является общим во всех случаях наследования: паспорт наследника, свидетельство о смерти наследодателя, справка с его последнего места жительства, завещание (при наследовании на основании завещания) или документы, свидетельствующие о соответствующих родственных связях наследника и наследодателя.

Затем следует сбор и представление нотариусу документов, подтверждающих факт принадлежности объектов недвижимости умершему собственнику.

Это самый сложный процесс, в ходе которого могут выясниться несоответствия и ошибки в технических документах на объекты. Вполне может случиться так, что наследодатель при жизни внес какие-то изменения в конструкции объектов или произвёл их перепланировку.

При этом получить на это разрешение (например, на перепланировку квартиры) или внести эти изменения в технические документы он не смог или не захотел. При наследовании объектов недвижимости, получая техническую документацию, наследник должен принять меры, чтобы внести эти изменения в технический план.

Возможно, что при этом придётся заплатить штраф за самовольное изменение конструкций. Без внесения произведенных изменений невозможно оформить документы на недвижимость, в том числе на жилой дом и квартиру, в которых были произведены конструктивные изменения.

Оформление таких объектов недвижимости как дом, дача, гараж зачастую зависит от оформления наследства на земельный участок, на котором они расположены. Их оформление довольно тесно взаимосвязано.

Поэтому, получив в наследство объект недвижимости, обязательно надо определиться с участком земли, на котором находится этот объект.

В настоящее время в связи с действием так называемой «дачной амнистии» значительно упрощен порядок оформления в собственность объектов недвижимости, в том числе и полученных по наследству.

Кроме принятия наследства у нотариуса законом предусмотрен как легитимный ещё один способ принятия наследства – фактический.

Этот способ предполагает осуществление наследником действий, свидетельствующих о том, что наследник распоряжается унаследованной недвижимостью как своим собственным имуществом: вселился и проживает в квартире или доме, обрабатывает земельный участок, оплачивает коммунальные платежи и налоги и т.д.

Срок давности по наследству на недвижимость

Вступить в наследство на недвижимость необходимо в течение полугода с момента открытия наследства. Этот срок установлен для вступления в наследство и по закону и по завещанию.

В течение этого срока наследник должен определиться: принимать наследство или отказаться от него. Отказ от наследства на недвижимость принимается в тот же шестимесячный срок.

Кроме сроков принятия наследства Гражданским кодексом предусмотрены сроки исковой давности по наследству на недвижимость. Этот срок установлен законодательством для того, чтобы дать возможность наследнику, права которого нарушены, обратиться в суд для защиты своих прав.

Общий срок исковой давности – три года.

При наличии причин, которые могут быть судом быть признаны уважительными, срок давности по наследству на недвижимость может быть продлён. Однако срок давности ограничен десятью годами.

Подробнее о сроках вступления в наследство по закону читайте здесь.

Налоги и госпошлина при наследовании недвижимости

В России отменён налог при наследовании недвижимости.

Но при выдаче свидетельства о наследстве нотариус взыскивает сумму госпошлины, которая находится в прямой зависимости от стоимости наследуемого объекта недвижимости и от близости родственных связей между наследодателем и наследником.

Оценка объекта недвижимости для нотариуса производится для того, чтобы он смог рассчитать сумму госпошлины за выдачу свидетельства о наследстве. Способ оценки избирается наследником.

При представлении нотариусу документов, содержащих различные суммы оценки, он должен выбрать наименьшую.

Кроме расходов по оплате госпошлины за выдачу свидетельства о наследстве, наследнику придётся заплатить пошлину за выдачу свидетельства о государственной регистрации права на объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Определенных материальных затрат потребует и оформление технической документации на объекты недвижимости, а также получение различных сведений и справок.

В большинстве случаев они в настоящее время платные. За производство оценки объектов недвижимости наследнику также придётся заплатить определённую сумму.

Продажа недвижимости, полученной по наследству

Так как права на недвижимость подлежат обязательной государственной регистрации, то и полноправным собственником наследник становится только после регистрации этих прав.

Получив свидетельство о государственной регистрации, можно осуществлять различные сделки с унаследованной недвижимостью, в том числе и сделки купли-продажи.

Обратите внимание, что с 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218–ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии с этим законом отменено свидетельство о государственной регистрации недвижимости.

При этом предусматривается возможность одновременной постановки на кадастровой учёт и регистрации прав на объекты недвижимого имущества.

В соответствии с действовавшим ранее порядком собственник объекта сначала должен был поставить его на кадастровый учёт в кадастровой палате, а после этого обращаться в Росреестр для государственной регистрации права.

Срок проведения одновременной процедуры государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, предусмотренный новым законом, – десять рабочих дней, в случае подачи документов через многофункциональный центр – двенадцать дней.

Подтверждением факта государственной регистрации права в настоящее время является выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). В ЕГРН сосредоточена единая база данных, которые ранее находились в ЕГРП (Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество) и в ГКН (Государственный кадастр недвижимости).

Новым законом предусматривается ответственность за технические ошибки, допущенные органами регистрации прав. В действовавшем ранее законодательстве такого положения не было.

Предусмотренный новым законом порядок должен устранить дублирование сведений, облегчить порядок регистрации объектов недвижимости и устранить ошибки, которые ранее достаточно часто имели место.

Продажа недвижимости, полученной по наследству, ничем не отличается от продажи недвижимости, полученной в результате каких-то других оснований (договора купли-продажи, дарения, мены и т.д.). Если наследник оформил в соответствии с законом свои права на недвижимость, он может распорядиться ею по своему усмотрению.

В случае если наследников несколько и владельцами объекта недвижимости стали несколько собственников, то им предстоит договориться о продаже этого объекта. Вполне может случиться так, что один из собственников хочет, а другой не желает продавать.

В этом случае, наследник, который хочет продать свою долю, предлагает купить её второму собственнику, обозначив сумму продажи. Если второй собственник отказывается, то эту долю можно продавать посторонним покупателям, но за цену не ниже предложенной другому собственнику.

Раздел наследства между наследниками

Наследникам, получившим в качестве наследства долю в каком-либо объекте недвижимости и желающим продать эту долю, необходимо учитывать изменения, внесенные в действующее законодательство Федеральным законом №391-ФЗ.

Приведённый ниже порядок нотариального удостоверения сделок введён в действие с 29 декабря 2015 года

Источник: https://nasledstvo-ru.ru/oformlenie-nasledstva-na-nedvizhimost

Квартира по наследству

Вам досталась квартира в наследство. Но это вовсе не означает, что она автоматически перешла к вам в собственность. Наследуемую недвижимость нужно принять: правильно оформить и получить свидетельство о праве на нее, чтобы зарегистрировать право собственности и стать полноправным владельцем.

Прежде, чем приступить к оформлению квартиры, полученной в наследство, нужно убедиться в следующем:

• если у вас на руках завещание, составленное в вашу пользу, то является ли оно действительным, не было ли оно отменено или изменено, либо составлено новое;
• если вы наследник по закону, то относитесь ли к той очереди, которая призывается к наследованию.

Еще вы можете столкнуться с тем, что квартира принадлежит не только наследодателю и в ней есть другие собственники, а также кроме вас, к наследованию призываются и иные наследники, к примеру, те, что имеют право на обязательную долю в наследстве.

В любом случае, наследуете вы квартиру целиком или только часть ее, наследство нужно оформить соответствующим образом. Начинается данная процедура с похода к нотариусу и подачи заявления.

Заявление составляется письменно с формулировкой о принятии наследства или о выдаче свидетельства о праве на него. При этом важно не пропустить сроки, установленные для этого законодательством.

Так, в пункте 1 статьи 1154 ГК РФ определен общий срок принятия наследства, и он составляет 6 месяцев со дня его открытия.

Наследство открывается в день смерти наследодателя.

Но есть исключительные случаи, когда решение выносится в судебном порядке:

• об объявлении гражданина умершим;
• о дате его предполагаемой гибели.

В таких случаях днем открытия наследства будет соответственно день вступления в законную силу судебного решения и установленный судом день предполагаемой гибели наследодателя. Но отсчет шестимесячного срока в обоих случаях будет начинаться со дня вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Также право наследования может возникнуть и в случае отказа призываемого наследника от вступления в наследство, непринятия из-за смерти наследника или его бездействия, отстранения в судебном порядке недостойных граждан и прочих причин. Для каждой ситуации ГК определяет специальные сроки принятия наследства.

Документы, необходимые для вступления в наследство на квартиру

На начальном этапе принятия наследства и последующих его этапах нотариусу, открывшему наследственное дело, необходимо представить пакет документов, в который входят:

• свидетельство о смерти умершего наследодателя или вступившее в законную силу соответствующее судебное решение;
• справку с его последнего места жительства (эти данные также нужны для определения совместно проживавших с ним лиц, которые могут претендовать на наследование квартиры);
• паспорт претендента на наследство для удостоверения его личности;
• доверенность на представителя, если оформление поручено иному лицу (обязательно заверяется нотариусом);
• документы, подтверждающие личность родителей, если наследуют их несовершеннолетние дети в возрасте до 14 лет, или полномочия законных представителей, если наследниками являются недееспособные граждане;
• документы, подтверждающие родственные отношения между наследодателем и наследником (свидетельство о браке, рождении и другие) или завещание, как основание для наследования;
• документы, устанавливающие (свидетельство о праве собственности) и подтверждающие (договор дарения, купли-продажи, приватизации) право умершего собственника на квартиру;
• кадастровый паспорт и документ, в котором содержится оценочная стоимость квартиры на день открытия наследства;
• выписка из ЕГРП (единого государственного реестра прав) с информацией о собственнике квартиры и об отсутствии (наличии) обременений на ней;
• другие документы, истребованные нотариусом в зависимости от обстоятельств наследственного дела.

При сборе документов нужно помнить, что некоторые из них имеют ограниченный срок действия.

Получение свидетельства о наследстве на квартиру

После проверки подлинности всех представленных документов, определения состава наследственной массы и круга наследников, в том числе и тех, кто имеет право на обязательную долю в наследстве, а также причитающихся долей каждому из них, нотариус оформляет свидетельство о праве на наследование квартиры. Если наследников несколько, то оно может быть выдано одно на всех или каждому в отдельности.

В основном, свидетельство о праве на наследство квартиры получает лично наследник, реже – по доверенности его представитель. Получить его можно только после истечения шести месяцев, определенных законодательством для принятия наследства (пункт 1 статьи 1163 ГК).

Если достоверно известно, что кроме обратившихся наследников, других, имеющих право на наследование квартиры, не имеется, то свидетельство может быть выдано и раньше указанного срока (пункт 2 этой же статьи ГК).

По решению суда или, когда есть в наличии не родившийся наследник, который был зачат при жизни наследодателя, выдача данного документа может быть приостановлена (пункт 3 все той же статьи ГК).

Так как свидетельство подтверждает право наследника на наследуемое имущество, в нем содержится вся основная информация о нем, наследодателе, квартире и нотариусе, который оформил документ, а именно:

• дата выдачи свидетельства, и кто его выдал (данные нотариуса);
• личные данные наследодателя и наследников (для вторых также нужно указать место жительства);
• их родственные или другие отношения;
• адрес места нахождения наследуемой квартиры, ее технические характеристики и оценка;
• конкретная доля, наследуемая каждым из наследников;
• необходимость государственной регистрации прав собственности;
• размер государственной пошлины.

На практике встречаются случаи, когда нотариус отказывает в выдаче данного свидетельства по тем или иным причинам. Тогда вопрос решается исключительно в судебном особом производстве.

Гражданка Звягинцева Е. проживала с мужем в двухкомнатной квартире. Квартира была приватизирована в общую совместную собственность (без определения долей) данной гражданки и ее дочери, которая в ней не проживала уже долгое время и неизвестно где находится в настоящее время.

Не так давно гражданка Звягинцева Е. умерла, и ее муж обратился в нотариальную контору за принятием наследства. Однако нотариус отказала ему в выдаче свидетельства о праве на наследство квартиры, сославшись на то, что сначала нужно определить доли его и дочери умершей.

Но такой возможности у него нет из-за отсутствия собственницы половины квартиры. Поэтому мужу покойной гражданки Звягинцевой Е.

, чтобы не тратить время, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на долю наследуемой квартиры.

К нотариусу за свидетельством о праве на наследство идти уже не будет необходимости, так как основанием для регистрации перехода права собственности станет судебное решение.

Некоторые наследники, фактически принимая наследство, вселяются в квартиру, пользуются всеми вещами, делают ремонт помещения или берут на себя управление имуществом, принимают меры по ее сохранности, устанавливают новые замки и сигнализацию, оплачивают своими финансами коммунальные платежи, а в случае наличия долгов у умершего наследодателя, погашают их.

При этом они нередко совершают ошибку, не обращаясь к услугам нотариуса по оформлению свидетельства о праве на наследство, без которого не удастся зарегистрировать право собственности на квартиру.

Поэтому наследнику лучше всего обратиться к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства, но только в том случае, если не прошел срок принятия наследства и у него есть документы, которые подтверждают фактическое принятие наследуемой квартиры. В противном случае факт вступления в наследство придется доказывать в суде.

Государственная регистрация квартиры, полученной в наследство

В соответствии с законодательством право собственности на наследуемую квартиру переходит к наследникам с момента открытия наследства. Однако, распорядиться имуществом они смогут только после соответствующего оформления наследства (получения свидетельства о праве на него) и государственной регистрации права собственности.

Для того, чтобы зарегистрировать переход права собственности на наследуемую квартиру, наследнику необходимо обратиться в территориальную регистрационную службу и представить пакет документов, в который входят:

• квитанция либо чек об уплате государственной пошлины;
• заявление наследника;
• свидетельство о праве на наследство квартиры;
• паспорт наследника или другой документ, удостоверяющий его личность;
• свидетельство о праве собственности наследодателя на квартиру;
• выписка из домовой книги о проживающих в наследуемой квартире гражданах с отметкой о выписке умершего наследодателя;
• кадастровый паспорт на жилое помещение.

Два последних документа в настоящее время подаются только по требованию регистратора.

Если квартиру унаследовали несколько человек и после получения свидетельства о праве собственности на нее они составили соглашение о разделе и выделении доли каждого из наследуемого жилого помещения (хотя квартира в многоквартирном доме считается неделимой, все же по соглашению собственников такое возможно) или решили данный вопрос в судебном порядке, то государственная регистрация прав собственности осуществляется на основании такого соглашения или решения суда и выданного свидетельства о праве на наследство.

На регистрацию перехода прав собственности законодательство выделяет регистрационному органу 10 дней со дня подачи документов.

За это время регистратор производит экспертизу поданных документов и в назначенный день выдает наследнику (наследникам) соответствующее свидетельство.

После получения документа о регистрации права, лицо, получившее его, становится собственником квартиры или ее доли и может распоряжаться своей собственностью как пожелает.

Стоимость оформления у нотариуса квартиры, полученной по наследству

Взамен существовавшему налогу на наследуемое имущество, который действовал до 2006 года, налоговое законодательство ввело государственную пошлину. Поэтому наследники, которые обратились в нотариальную контору для наследования квартиры, должны оплатить указанный денежный сбор за оформление свидетельства о праве на наследство.

Оплата пошлины производится до того, как нотариус начнет выполнять нотариальные действия. Размер ее зависит от нескольких факторов. В первую очередь – от стоимости наследуемой квартиры, а во вторую – от степени родства наследодателя и наследника.

Так, в подпункте 22 пункта 1 ст.333.

24 НК установлено, что наследникам, которые состоят с наследодателем в близких родственных отношениях (муж, жена, дети, родители, родные братья и сестры), предстоит уплатить государственную пошлину за выдачу свидетельства в размере 0,3 процента от стоимости квартиры. При этом максимальная сумма выплаты не должна превышать 100 000 рублей. Все остальные наследники, кроме льготников, вынуждены будут уплатить 0,6 процента от цены жилого помещения, но не более 1 000 000 рублей.

Нужно заметить, что способ оценки стоимости квартиры наследник выбирает по своему усмотрению. Нотариус не вправе указывать, какой вид стоимости наследуемого жилого помещения следует ему предоставить для исчисления государственного сбора.

Некоторые граждане, получившие в наследство квартиру, освобождены Налоговым кодексом от уплаты пошлины. К их числу, в частности, относятся:

• участники и инвалиды войны;
• несовершеннолетние дети;
• лица, страдающие расстройствами психики;
• лица, проживавшие в квартире вместе с наследодателем на день его смерти и продолжающие там проживать после его смерти;
• лица, наследующие квартиру, которая принадлежала погибшему при исполнении своего государственного или служебного долга.

50-процентные льготы имеют также инвалиды первой и второй группы.

На практике очень часто случается так, что нотариусы навязывают нотариальные услуги по предоставлению правовых консультаций и выполнению технических работ по оформлению наследственных документов, которые, само собой разумеется, дополнительно оплачиваются. Наследники должны знать, что они могут отказаться от подобных услуг и оплатить исключительно нотариальный тариф.

Также стоимость оформления наследуемой квартиры будет зависеть от количества выданных свидетельств о праве на наследство, в случае, если претендентов на его получение несколько. Поэтому, наследники должны четко определиться, необходимо ли каждому из них иметь отдельное свидетельство или же достаточно одного на всех и обязательно указать это в заявлении.

Источник: http://nasledstvoved.ru/imushhestvo-v-nasledstvo/kvartira/

Регистрация в Росреестре свидетельства о праве на наследство: как зарегистрировать на квартиру

Регистрация права на недвижимость – это подтверждение, что владельцем унаследованного имущества стал правопреемник либо правопреемники. По завершению данной процедуры владелец получает свидетельство о регистрации.

Процедура регистрации при унаследовании имущества необходима, лишь когда речь идет о транспортном средстве или квартире. Только после прохождения регистрации владелец вправе распоряжаться недвижимостью как своей собственной.

Регистрация права собственности на унаследованную квартиру

В соответствии с Федеральным Законодательством, оформление собственности, помимо получения свидетельства о праве наследования в нотариальной конторе, включает еще несколько шагов. Право на все имущество или долю от него следует обязательно зарегистрировать в государственном реестре.

ИНТЕРЕСНО: номер и серия в свидетельстве о регистрации права собственности

До истечения полугодового срока с момента кончины родственника наследникам необходимо подать заявление о вступлении в наследственные права и дополнительные бумаги в нотариальную контору. После изучения материалов и оснований для передачи прав собственности нотариус выдаст правоустанавливающий документ – свидетельство о праве наследования.

Чтобы стать законным владельцем наследства, гражданину необходимо подать соответствующую заявку в регистрационную палату.

Кроме нотариального свидетельства, ему следует заранее подготовить пакет требуемой документации.

Если правопреемник проигнорирует данную процедуру, он не будет обладать всеми правами на квартиру, в частности, не сможет ею распоряжаться – продать, обменять, передать наследникам.

После рассмотрения регистрационной палатой заявления о вступлении в права наследства правопреемник станет законным собственником жилья или получит письменный отказ с пояснением, почему процедура не может быть проведена. При оформлении прав собственности на транспортное средство регистрация проводится в ГИБДД. По завершению процедуры наследник получит свидетельство о регистрации своих прав.

Куда обращаться?

При этом подать заявление наследнику нужно по месту принятия наследства. Им является место жительства наследодателя. Оформлением документа должен заниматься местный нотариус, ведущий наследственные дела. Определить, в какую контору следует обращаться, можно при помощи интернета, зайдя на портал нотариальной палаты города.

В случае отсутствия спорных моментов нотариус выдаст правоустанавливающий документ, с которым наследнику необходимо обратиться в орган регистрации.

В учреждении гражданин заполнит заявление и вместе с нотариальным свидетельством и дополнительным пакетом бумаг подаст сотруднику Росреестра.

После рассмотрения регистрирующий орган сделает соответствующую запись в ЕГРП. На проверку документации Росреестром может уйти около недели.

Если по каким-либо обстоятельствам лицо не может или не хочет заниматься длительной процедурой оформления прав лично, оно может доверить это своему представителю. При этом обязательно оформляется нотариальная доверенность.

Какие документы необходимы, чтобы регистрировать имущество?

Документы, которые потребуются при регистрации имущества, представлены в таблице.

Для нотариальной конторы	Для Росреестра
Заявление о принятии наследства	Заявление о регистрации прав
Паспорт наследника	Паспорт правопреемника
Завещание либо бумага, подтверждающая родство с покойным	Свидетельство о наследстве
Правоустанавливающая документация на квартиру, технические бумаги, кадастровый паспорт, оценка жилой площади и др.	Кадастровый паспорт (если наследодатель не регистрировал имущество)
Свидетельство о смерти наследодателя (выдает орган ЗАГС)	Если правопреемников несколько, предоставляется соглашение о разделе имущества, которое наследуется.

Оплата государственной пошлины

На данный момент получение как движимого, так и недвижимого имущества в наследство налогом не облагается. Однако если правопреемник решит продать жилье или другое имущество ранее пятилетнего срока с момента обретения прав владельца, налог заплатить придется.

В тоже время, в соответствии со статьей 333.33 Налогового кодекса, предусмотрена уплата косвенного налога, то есть государственной пошлины. Величина последней равна 2000 рублей для физических лиц и 22000 рублей — для юридических. Оплата государственных издержек обязательна, в противном случае процедура оформления прав собственности выполнена не будет.

Помимо этого, наследнику придется оплатить услуги нотариальной конторы. Сумма оплаты вычисляется индивидуально, нотариусу придется заплатить 0,6% от стоимости всего наследства. При этом размер данного взноса может быть вдвое меньше при условии, что правопреемник является наследником первой очереди или братом (сестрой) наследодателя.

Законодательством России также предусмотрены льготы при уплате государственной пошлины определенными категориями населения. Так, для граждан с инвалидностью I и II группы величина взноса уменьшена вдвое. Помимо этого, некоторые лица освобождаются от необходимости оплачивать государственные издержки полностью:

• в случае, когда правопреемник проживал вместе с наследодателем до его смерти и проживает там же в данный момент;
• наследодатель погиб при выполнении государственной службы или долга гражданина РФ либо был подвержен политическим репрессиям;
• правопреемник психически не здоров или не достиг совершеннолетия.

Сроки регистрации

Все наследственные дела отличаются друг от друга различными обстоятельствами и нюансами.

Не исключение и длительность оформления прав собственности (подробнее в статье: сколько времени регистрируется право собственности на квартиру: срок оформления в Росреестре).

Сколько времени потребуется от момента открытия наследственной массы до получения правоустанавливающей документации, угадать трудно.

Срок обращения в нотариальную палату равен 6 месяцев. В случае просрочки дело придется решать путем судебного разбирательства. Зачастую на оформление прав в регистрационной палате уходит около одного месяца. По истечению данного срока заявитель получит либо долгожданное свидетельство, подтверждающее его права как владельца, либо уведомление с обоснованным отказом.

Исходя их вышесказанного, можно сказать, что процедура оформления прав собственника займет чуть больше 6 месяцев. На продолжительность процедуры оформления наследственных прав могут повлиять следующие факторы:

• запоздалое обращение к нотариусу;
• длительный сбор документации;
• пропущены законные сроки обращения и наследники подали ходатайство в судебный орган.

Источник: https://SemPravorf.ru/nasledstvo/registraciya-prava-sobstvennosti-po-nasledstvu.html

Недвижимость по наследству – вступление, продажа, регистрация в Росреестре, закон, налог, срок давности, как оформить

На протяжении многих лет граждане, проживающие в России, получив наследство в виде недвижимости, принимали его фактически — путем заселения, пользования, ухода за объектом, оплатой коммунальных, налоговых и иных платежей, т. е. исполняя все роли хозяина. Но процедура де-юре, как правило, оставалась без внимания.

Необходимость провести документальное преемство наследства возникала, когда требовалась провести отчуждение недвижимости или другие виды распоряжения им. Обнаруживались пропуск сроков принятия, отсутствие правоустанавливающих документов, соглашения между всеми наследниками и т. д., вплоть до судебного разрешения накопившихся вопросов.

На сегодняшний день правовая грамотность населения повышена, и большинство людей, оказавшихся в роли наследников, знают о документальном оформлении недвижимости и стараются исполнить нормы гражданского законодательства своевременно, чтобы избежать трудностей с этой процедурой в будущем.

Оформление недвижимости, полученной по наследству, происходит в несколько последовательных ступеней.

Недвижимые объекты переходят по наследству двумя установленными способами:

• в порядке завещания;
• в порядке закона.

При этом наследодатель может передать и наследник получить:

По завещанию

Гражданское право России позволяет владельцу недвижимости самостоятельно определить круг лиц, которые унаследуют ее. Для изъявления такого желания составляется завещание. Также иногда хозяин объекта оформляет дарственную, чтобы подарить недвижимость выбранным лицам, но это уже будет не наследование, а именно дарение.

Собственник должен принять решение о доле объектов, о конкретных наследниках и способе передачи им прав на него самостоятельно, ставя в приоритет собственное усмотрение и видение обстоятельств.

Собственник наделен правом указывать в завещании столько преемников, сколько посчитает необходимым. Если в документе не будут указаны доли для каждого наследника или отдельные единицы нескольких объектов, то законом признается равное распределение наследства в долях между всеми преемниками.

Разумеется, завещание, содержащее уточненные доли, обособленные объекты и конкретные личности, является оптимальным, поскольку устраняет возможность споров и судебного регулирования разногласий, так как оспорить пункты такого завещания невозможно. Исключением признается наличие лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве.

По закону

Нередки случаи, когда владелец недвижимости не составил завещание, не выразил волю о распоряжении своим имуществом или не успел принять решение.

После смерти такого человека преемство исполняется в законном порядке. Гражданский кодекс обозначил приоритет родственников для принятия наследства.

Родственники охватывают широкий и порой неопределенный ореол членов (например, входят в число родных лица, не имеющие кровных уз с собственником — родственники супруга/и, приемные родители и дети).

В целях ясности родственных правоотношений Семейный и Гражданский кодексы, а также Кодекс об административных правонарушениях установили линии близкого и иного родства. При этом только близкие родственники относятся к нормам наследства по закону.

Однако даже в круге близких родственников существуют разряды, определяемые по уровню родства. Уровень родства коррелирует с количеством рождений до совместного кровного предка. При этом существуют прямые поколения и боковые — дяди, тети, сестры, братья. Также в законодательстве иногда имеет значение направление родства — восходящее или нисходящее.

В вопросе преемства Гражданский кодекс в статье 1141 установил 7 линий родственников, каждая из которых получает очередь, если отсутствуют предшествующие линии:

Первая линия	Сюда входят: Как видно, внуки не входят в первый разряд, однако они могут быть преемниками вместо своих родителей по праву представления.
Вторая	братья, сестры; дедушки, бабушки. Племянники также получают доступ к наследству по праву представления.
Третья	дяди и тети; двоюродные братья и сестры — по представительному праву.
Четвертая	Прабабушки и прадедушки.
Пятая	Двоюродные дедушки и бабушки, двоюродные внуки.
Шестая	Двоюродные правнуки, двоюродные племянники, двоюродные дяди и тети.
Седьмая	Отчимы, мачехи, падчерицы и пасынки.

Если часть имущества умерший распределил по завещанию, но осталось имущество, не упомянутое в документе, оно наследуется именно в законной родственной очередности

Порядок

Процесс перехода наследства отсчитывается с момента смерти наследодателя. Гражданским, налоговым кодексами установлены различные статусы и обязанности, возникающие у лиц, получивших наследственное имущество, при этом указанные правовые последствия фиксируются со дня открытия наследства.

День открытия наследства и день смерти наследодателя — одна и та же дата. То есть законодатель предполагает, что на момент кончины собственника имущества, потенциальные наследники осведомлены об имеющемся имуществе и своих правах преемства.

После открытия наследства преемники обязаны посетить нотариуса по месту последнего жительства или пребывания умершего.

При этом если в местности работают несколько нотариусов, в целях экономии времени следует узнать по интернету или телефону, какой из нотариусов обслуживает личность умершего, так как каждый нотариус имеет в ведение ограниченное число лиц в зависимости от территории и первой буквы имени.

Итак, каждый наследник либо все вместе должны подать нотариусу заявление о вступлении в права наследства на недвижимость.

Разумеется, одного заявления недостаточно, чтобы нотариус удовлетворил его. К него требуется приложить все наличествующие подтверждающие бумаги.

Наследник обязан подтвердить свой статус, предъявив:

• паспорт или другой личностный документ;
• свидетельство о смерти;
• справка с последнего места проживания или пребывания умершего;
• завещание (если процедура проходит в завещательном порядке);
• если преемство осуществляется по гражданскому порядку — документы, удостоверяющие принадлежность к необходимой линии родства.

Кроме документов, доказывающих правомерность претензий к наследству, необходимо подтвердить законность прав умершего на его имущество. На этом этапе зачастую наследники испытывают затруднения, если недвижимость не была оформлена на умершего должным образом или технические данные о недвижимости не соответствуют реальным.

Возможно, наследникам придется исполнить штрафные санкции и заниматься внесением преобразований в технический, кадастровый паспорты объекта, чтобы привести все документы в соответствие. Нотариусу необходимо представить документы о кадастровом учете и праве собственности.

Допустим также прием наследство де-факто — то есть пользование, распоряжение недвижимостью, выполнение обязательств по нему. К этим действиям относятся, например, заселение, проживание в доме, работа на земельном участке, уплата имущественных налогов, проведение ремонта, исполнение коммунальных платежей.

Но даже фактическое вступление в наследство желательно дополнить нотариальным подтверждением, чтобы в будущем не пришлось доказывать правомерность притязаний на наследство в суде.

Сроки давности

Важным пунктом получения наследства является соблюдение утвержденных сроков. Во-первых, необходимо принять имущество в течение полугода с момента его открытия — дня смерти. Принятие производится как нотариально, так и факту.

Если преемник не желает участвовать в процессе наследования, он вправе отказаться от своего статусу наследника также до 6 месяцев со времени кончины собственника. Полугодовалый срок дается государством для того, чтобы все имеющиеся наследники успели заявить о своих правах или отторгнуть их.

После истечения данного периода желательно получить свидетельство о праве на наследство. Также возможно одновременное принятие наследства и свидетельства о праве на наследство: в некоторых случаях закон позволяет нотариусу вручить свидетельство до истечения срока.

Если лицо упустило время для вступления в наследство, то законодатель позволяет ему восстановить свои права вплоть до отмены выданного свидетельства и составления нового, в составе наследников которого будет учтен опоздавший.

Для защиты своих ущемленных прав наследнику дается стандартное время искового обращения — 3 года. Если гражданин пропустил и этот срок, но у него есть уважительные причины, он вправе также заявить об этом в суде, однако предел потенциального лонгирования срока давности — это 10 лет.

Госпошлина и налоги

В налоговой системе России не утвержден налог на наследство. В главе 23 Налогового кодекса, посвященной доходам физических лиц, доходы в виде наследства не входят в объект налогообложения. Даже дарение, если оно производится между близкими родственниками, не облагается НДФЛ и другими налогами.

Но в главе о государственной пошлине предусмотрена плата за выполнение государством юридически значимых услуг. Одной из таких услуг является выдача свидетельства о праве на наследство. Размер пошлины коррелирует со стоимостью недвижимости и уровнем родства с умершим.

Для расчета применяется любая известная оценка недвижимости для наследства:

• инвентаризационная;
• рыночная;
• себестоимость (номинальная);
• кадастровая.

Если по объекту известны несколько видов оценки, то выбирается наименьшая.

С учетом проводимой политики упорядочения кадастра и постепенного перехода к единой системе имущественного налогообложения, все объекты недвижимости подвергаются кадастровой оценке. На сегодняшний день уже 72 региона России знаю кадастровую стоимость находящихся на своих территориях объектов. Таким образом, кадастровая стоимость, скорее всего, и будет использоваться для расчета.

Пошлина исчисляется:

0,3%	Для супругов, детей и братьев и сестер на имущество стоимостью до 100 000 рублей.
0,6%	Для всех родственников на часть имущество до 1 000 000 рублей, остальная часть не тарифицируется.

Наследники, проживающие на объекте жительства умершего и продолжающие жить там после его смерти, и несовершеннолетние и недееспособные преемники освобождаются от уплаты пошлины, а инвалиды, имеющие 1 или 2 группу, уплачивают только половину суммы

Продажа

Для того, чтобы осуществлять сделки купли-продажи и другие виды отчуждения недвижимости, требуется иметь право собственности на нее.

Следовательно, после получения свидетельства о праве на наследство, приемники должны заняться регистрацией право собственности в Федеральной регистрационной службе — Росреестре. Однако для этой процедуры достаточно обращения в МФЦ.

Последние изменения законодательства привели к работе с первого дня 2019 года ЕГРН — реестр недвижимости, охватывающий как кадастровые данные, так права граждан. Это значит, что регистрацию и кадастровый учет теперь осуществляют одновременно, общий срок равен 12 рабочим дням. До 2019 года требовалось сначала ставить объект на кадастровый учет, потом фиксировать право собственности.

При этом после регистрации Росреестр выдает не свидетельство, как прежде, а лишь выписку из ЕГРН, которая имеет такую же юридическую силу.

После внесения записей о переходе права собственности и получения документа об этом наследник может продать свою долю в общем порядке. Процедура продажи наследства не отличается от обычной продажи недвижимости.

Мошенничество

Статистика преступлений, связанных с куплей-продажей недвижимости, показывает рост мошенничества в этой области. Преступники применяют свои схемы на начальном этапе наследования, подделывая завещания, договоры мены, дарственные.

Часто мошенники занимаются такой деятельностью, как уход и проживание с пожилыми собственниками недвижимости, чтобы получить от них доверенность на осуществление действий от его имени. После смерти (иногда и при жизни) эти лица быстро продают недвижимость. А новый собственник потом разбирается с претензиями законных наследников.

Стоит ли покупать

Если предлагается к продаже недвижимость, прежний собственник которой недавно умер — не прошло даже стандартных 6 месяцев, это повод отказаться от подобной покупки.

Несколько советов, как защитить себя от мошенничества:

• не соглашаться на обозначение в договоре суммы меньшей, чем на самом деле, так как при судебном разбирательстве истец может получить только те деньги, которые установлены документом;
• проверить документы по недвижимости, если продавец предлагает цену, ниже более на 20% от рыночных цен, и говорит о срочности сделки — для проверки можно обратиться к нотариусу;
• потребовать демонстрации всех документов на недвижимость, из которых можно узнать о предыдущих собственниках и операциях, произведенных с объектом.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/nedvizhimost-po-nasledstvu/