Квартира куплена в браке но собственник один наследство

При наследовании квартиры, полученной до брака, часто возникает больше всего вопросов.

Люди, вступающие в брак, уверены в своей любви и преданности друг другу. Многие совершенно не задумываются об имущественных вопросах. Однако очень важно понимать, кому и что будет доставаться при разводе или в случае смерти одного из супругов.

Понятие совместно нажитого имущества

Находясь в браке, супруги приобретают имущество. Неважно, кто оплачивает его и на чье имя совершаются покупки. Все равно оно считается совместно нажитым.

В ст. 34 Семейного кодекса России четко определен его перечень:

• доходы обоих супругов;
• движимое имущество;
• вклады;
• паи;
• недвижимое имущество;
• бумаги, обладающие ценностью;
• доли в капитале.

Один из супругов в браке вполне может не иметь никаких доходов долгий период. Это происходит по уважительным или другим причинам:

В этом случае сохраняется право человека на совместно нажитое имущество в случае развода.

Неважно, каким именно путем были получены деньги супругов. Это могла быть предпринимательская деятельность, интеллектуальная или же трудовая, государственная помощь или пенсия. Доходы учитывают от любой деятельности.

Если недвижимое имущество куплено на деньги, полученные в браке, то оно считается общесемейным и совместно нажитым. К такому имуществу относятся:

• земля;
• квартира;
• дом;
• гараж;
• иное здание.

Правовые основы

Стоит подробнее почитать Гражданский, а также Семейный кодексы страны, чтобы освятить все вопросы о собственности.

Основные и важные понятия, а также положения режима собственности супругов имеются в ст. 256 ГК России.

Необходимо почитать семейный кодекс страны, чтобы общие положения сильнее раскрылись. Станут понятными правила деления имущества во время развода. Интересующийся человек познакомится с существующими исключениями и порядком раздела.

Правила раздела имущества

Если обратить внимание на ст. 39 СК России конкретно на п. 1, то там сказано, что недвижимость, которую супруги могли наживать во время брака, принадлежит им поровну. В случае развода каждый будет получать одинаковую долю.

Как выход из ситуации – выплата компенсации

Есть вещи, которые невозможно поделить и раздать по 1/2 бывшим супругам. Тогда в дело вмешивается судья. Он отдает, какой-либо ценный предмет, например, автомобиль, золотую шкатулку жене или мужу, а тот выплачивает половину стоимости своему спутнику жизни.

Отдавая вещь, суд учитывает, кто из спутников жизни больше всего нуждается в конкретной вещи, кому она принадлежала, и он пользовался ею постоянно во время брака.

Судебная практика

Во время развода делят также животных ценных пород. Если к кошке была привязана жена, она ухаживала за животным, возила ее по выставкам, салонам красоты и занималась лечением.

Суд учел условия максимально подходящие для жизни кошки. Это квартира, которая осталась жене, и животное там проживало с детства, никуда не выходило и привязано к помещению.

Мужу присудили компенсацию за стоимость дорогостоящего пушистого зверя.

Во время совместного проживания спутники жизни нажили автомобиль, но права на него были оформлены на жену и именно она постоянно на нем ездила. Муж в силу инвалидности не мог пользоваться авто. Учтя это, суд счел нужным отдать машину женщине, а мужу присудили компенсацию в размере половины стоимости автомобиля.

Жилье, не подлежащее разделу

Если пара разведется в 2018 году, то некоторое их имущество они не смогут разделить, так как права на него полноценно отдаются одному из супругов:

• то, что было приобретено до бракосочетания;
• муниципальное жилье, а также ведомственное и служебное;
• недвижимость, перешедшая по наследству;
• приватизационная единица;
• жилье, подаренное одному из супругов;
• принадлежащее только одному супругу и это зафиксировано в брачном контракте.

Вовсе необязательно каждый из бывших супругов получит одинаковую часть недвижимости после расторжения брака. Доли, закрепленные за каждым, определяются законом. Иногда возможно отступление от равенства, например, в интересах детей, не достигших совершеннолетия.

Если один из супругов долго тунеядствовал и важной причины для этого не было, его доля может быть уменьшена судом.

Когда один из супругов напрасно растрачивал нажитые ценности, увлекался алкоголем, тралился на личные нужды, азартные игры, тогда его часть также может быть уменьшена.

Полученное по наследству

Если один из супругов получил недвижимость по дарственной или же ему оставили наследство, то становится неважно то, на кого она оформлена и, даже, кто прописан в квартире или доме.

Если жилье продать, затем на полученные средства купить другое, то наследник не изменится. Все, что было приобретено на деньги, вырученные за наследство, достанется человеку, указанному в договоре.

Супруг может претендовать на некоторую долю наследственной недвижимости жены в том случае, если на совместные деньги в период брака имущество было значительно улучшено, отремонтировано, увеличилась его цена.

Допустим, квартира принадлежала до брака жене и получила она ее по наследству. Затем, уже будучи в браке, супруги ее продали. На вырученные деньги они купили больше их устраивающий по сравнению с квартирой дом.

Приняли решение оформить на мужа. Но ему не удастся отобрать его во время развода. Право на собственность остается за женой.

Но если в дом были вложены деньги из бюджета семьи, то муж имеет право потребовать некоторую часть.

Приобретенное до брака

Если квартира куплена до брака и принадлежит одному из супругов, тогда оставшийся после развода не может на нее претендовать.

Если дело о разводе передано в суд, то необходимо доказать: стоимость жилья не повысилась во время брака и не были затрачены бюджетные средства семьи на улучшение условий проживания. Во время супружеской жизни не были произведен ремонт, расширение помещения, перепланировка, пристройка.

Если один из разводящихся людей захочет присвоить себе собственность другого, (принадлежащее ему до свадьбы) и переоформит его на своих родственников, при этом бывшая половинка не давала согласия на сделку.

Хорошего из этого не получится. Подобное действие можно аннулировать, и делается это с помощью суда.

В обязанности Росреестра входит проверка данных, то есть требуется письменное согласие второй половинки на подобную сделку.

Подаренное

Дарение недвижимости по закону РФ является безвозмездной сделкой. Даритель отдает собственность в распоряжение человека, которого он выбрал. Это может быть родственник или тот, с кем он несвязан кровными узами. Не подразумевается никакого вознаграждения от человека, которому передается жилье.

Если недвижимость получена путем дарения от родственника, то налог не придется платить, но, когда речь идет о чужом человеке, отдать государству нужно будет 13%.

Если принято решение продать подаренную недвижимость в первые 3 года после ее получения, тогда налог также нужно заплатить.

Когда один из супругов получил в дар недвижимость, она закрепляется за ним и больше ни один человек не получит на собственность право, даже вторая половинка. Не имеет никакого значения подарок был получен во время брака или перед ним.

Во время развода бывший спутник жизни может выселить своего благоверного, даже если успел прописать его в собственной недвижимости и тот прожил там почти всю жизнь.

Не исключена ситуация, когда жилье дарят обоим супругам. Во время развода каждый из них имеет право на половину собственности.

Супружеская доля при наследовании

Вопросы наследства прописаны в перечне норм семейного законодательства (ст. 33-38 СК России). Надо обратить внимание на гражданские законы (речь идет о ст. 1119, 1150, 1118, 1141, 256, 1142, 1149 ГК России).

Дело наследства трудно назвать легким. Чтобы грамотно его оформить и получить необходимо разбираться в нотариальном законодательстве. Существуют нормативные акты Верховного Суда по этим вопросам (Постановление от 29 мая.

2012 года № 9).

Если один из супругов умер, то на имущество имеют право сначала наследники первой группы, если они живы. Недвижимость делится между ними в равной степени.

Бывает так, что несколько наследников первой группы отсутствуют, тогда имущество делится между остальными оставшимися.

Супруг также входит в перечень наследников, ему придется доказать право на недвижимость. Передать свидетельство о регистрации брака, чтобы доказать, что умерший человек был спутником жизни и это зафиксировано официально.

Наследование добрачной квартиры

Не избежать открытия наследственного дела в случае смерти мужа или жены, состоящих в официальном браке. Разделу подлежит весь объем имущества, принадлежавшего умершему. Человек перед смертью мог составить завещание, и события будут разворачиваться в соответствии с ним либо родственники посчитают нужным оспорить его.

Завещание составляется у нотариуса и последний должен заверить его в соответствии с законом. В этой бумаге супруг вправе установить перечень наследников или одного из них. Также определяется доля каждого.

Процесс наследования будет развиваться в полном соответствии с нормами закона, если завещания нет. Родители, дети, а также оставшийся из супругов в первую очередь имеют право на наследство.

После кончины супруга из общенажитой недвижимости определяется совместная доля спутников жизни и передается оставшемуся из них в живых.

Объем имущества, оставшийся спустя определение общего с супругом, распределяется между людьми. Но в то же время дополнительно выделяется доля супругу, чтобы она не была меньше, чем у остальных. Не исключено, что супругу достанется целая половина из недвижимости, купленной в браке, и еще часть от оставшейся половины наследства.

Чтобы вступить в право наследования, не нужно тратить время. Следует написать заявление и отдать его нотариусу в течение полугода с даты кончины спутника жизни. Имуществом, одного супруга после кончины второго, считается недвижимость. Неважно, кто из них платил за ее приобретение, а также на кого впоследствии оформили документы.

Если жилье не было приватизировано или оставшийся в живых супруг во время жизни своей половинки отказался от данного процесса, то свидетельство о праве на собственность выдано не будет.

 Жилье не считается общим, если партнеры жили в гражданском браке, а официальный не посчитали нужным оформлять. Но есть исключения.

Когда сожительствующие лица осуществили регистрацию доли права владения на каждого, кто проживал в доме.

Если спутники жизни ушли в другой мир в один день, тогда право наследования совместного жилья у них завершается. Открытие наследства каждого осуществляется отдельно.

Перечень наследников

Дети могут претендовать на наследство от родителей. Они входят в число первоочередников. Их право является главным. Это в случае отсутствия завещания.

При этом важно: отпрыски появились в официальном браке или нет. Если таковой не был заключен, тогда ребенок обязательно наследует жилье от матери, когда она умрет.

Но что касается мужчины, то факт отцовства должен быть установлен заблаговременно, еще при жизни родителя.

Если дети были усыновлены чужими людьми, то отпрыски утрачивают право на наследство от биологических родителей.

На обязательную наследственную долю могут рассчитывать:

• усыновленные или родные отпрыски;
• несовершеннолетние дети;
• нетрудоспособные отпрыски;
• родители, утратившие работоспособность или таковые супруги (инвалиды 1-3 группы, женщины от 55 лет, а мужчины от 60);
• иждивенцы.

Порядок оформления и срок принятия наследства

Если речь идет о приватизированной квартире, то наследование ее реализовывается по порядку:

• Наследственное дело открывают (день смерти супруга). Сроки, предусмотренные для осуществления оформления, отсчитывают со дня кончины наследодателя.
• Наследники пишут заявление о своем согласии получить имущество, оставшееся от умершего. Оформленную по закону бумагу отдают нотариусу, контора которого располагается по месту проживания. Сделать это нужно в течение 6 месяцев со дня смерти родственника.
• Получение свидетельства о наследовании жилья. Оформленный документ отдает нотариус по истечении 6 месяцев со дня смерти супруга.

Супруг, дети, родители, иждивенцы могут осуществлять ряд действий, доказывающих факт принятия наследства. Например, они проживают в квартире, имеют там прописку, где пребывал и покойный, осуществляют плату за жилье. То есть, действия должны быть направлены на подтверждении желания содержать недвижимость.

Если наследодатель написал завещание, то нужно нотариусу представить следующие документы:

• свидетельство о смерти;
• комплект справок из БТИ (в перечень входят документ, в котором зафиксирована стоимость жилья, техпаспорт на недвижимость);
• копия завещания, подписанная нотариусом, можно также предоставить и оригинал;
• выписка из Росреестра.

Нужно доказать право наследодателя на передаваемое жилье с помощью завещания. Необходимо предоставить документы и бумагу, подтверждающую отсутствие задолженности.

В процессе наследственного дела могут возникнуть споры и для их решения, нужно будет донести дополнительные документы. О них предупредит нотариус. Специалист сам может сделать запрос о предоставлении справок в соответствующие службы. Наследник не только получит права на недвижимость, но ему вменяют обязанности содержать ее.

Если имеются долги по плате за жилье, то наследнику придется решать этот денежный вопрос. Все обязательства по погашению задолженности лягут на его плечи.

После решения материальных вопросов человек может распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Собственник вправе написать отказ от полагающегося ему наследства. Такой вариант может стать целесообразным, если количество долгов превышает имущественную выгоду. В отдельных случаях приходится платить госпошлину, которая не превышает 1% от стоимости недвижимости.

Ст. 333.35 НК РФ определен перечень лиц, освобожденных от уплаты госпошлины. К ним относятся те, кто проживал на одной площади с умершим.

Если человек проживает в квартире умершего, он первоочередник, то наследство он фактически принял. Заняться оформлением права собственности можно, когда угодно. Но лучше подать заявление в течение 6 месяцев после смерти.

В случае, когда наследников несколько в полугодичный срок со дня открытия дела каждый из них может отказаться от наследства в пользу других. По происшествии 6 месяцев это сделать будет уже нельзя.

Источник: https://pravo.estate/nasledstvo/kvartira-kuplena-do-braka/

Можно ли остаться на улице после развода, если квартира куплена в браке, но собственник один?

Покупая квартиру, мы преисполнены чувством радости и оптимизма. Наконец-то мечта осуществилась и мы стали собственниками долгожданного жилья.

Однако, прожив некоторое время в браке, может наступить момент, когда квартиру и нажитое имущество приходится делить.

В данной статье мы расскажем о том, как происходит раздел имущества (квартиры), если она куплена в официальном браке, но собственник только один из супругов.

Согласно гражданскому кодексу (статья 256), все имущество, приобретенное супругами в официальном браке, считается совместной собственностью и при разводе делится поровну, если это не оговорено отдельным письменным соглашением (брачный договор). В этом случае недвижимость делится согласно прописанному в нем алгоритму.

Если купленная в браке квартира оформлена на одного из супругов, то она все равно считается общей совместной собственностью и продать ее без нотариального согласия жены (мужа) вы не сможете (статья 35 п.3 СК). Согласие супруга или супруги не потребуется, если с момента развода прошло более трех лет.

Как распределяются права?

1. Собственность. Если квартира оформлялась в собственность до брака или в гражданском браке, то она является единоличным имуществом и не требует каких-либо дополнительных разрешений на продажу. При покупке в официальном браке квартира считается совместной собственностью и при продаже потребуется нотариальное согласие второй половины.
2. Общая совместная собственность. Может быть оформлена только в официальном браке и при продаже потребуется присутствие обоих собственников. Если один из супругов не может присутствовать на сделке, то оформляется нотариальная доверенность на продажу. Супруги имеют равные права и при разводе квартира делится поровну.
3. Общая долевая собственность. Может быть оформлена как в официальном, так и в гражданском браке. При этом собственность возникает на определенную долю в квартире, согласно договоренности, которая прописывается в основном договоре. При продаже потребуется присутствие всех участников сделки и согласно ФЗ №172 от 02.06.

   2016 она попадает под категорию нотариальной.

Когда собственность признается единоличной?

Определенные обстоятельства покупки квартиры позволяют не делить ее при разводе со второй половиной:

• Право собственности на жилое помещение получено до брака. В этом случае квартира не подлежит разделу.
• Собственные средства. При покупке квартиры использовались личные сбережения или средства, полученные от продажи другой недвижимости. В этом случае придется доказывать это в суде и подтверждать документально.
• Право собственности досталось в результате приватизации.
• Квартира оформлена через договор дарения.
• Недвижимость получена в наследство.
• Если после развода прошло три года, то квартиру можно продать без согласия второй половины.
• Если при покупке недвижимости составлялся брачный договор и согласно ему купленная квартира оформлена в собственность на одного из супругов, то претендовать на нее другая сторона не может.

Разделу подлежит только то имущество, которое было приобретено в браке на общих основаниях.

Покупая квартиру на свои собственные средства, вы можете обезопасить себя от притязаний второй половины. В этом случае существуют определенные схемы покупки жилья, чтобы оно не досталось мужу или жене после развода.

Покупка жилья через третьих лиц

Квартира оформляется на ближайшего родственника (мать, отец, брат, сестра). После регистрации и получения прав собственности на квартиру составляется договор дарения.

Сделка регистрируется в МФЦ и право собственности на объект переходит к вам. Такое оформление потребует определенного времени и денежных затрат. В этом случае ваша вторая половина не имеет законных оснований претендовать на жилплощадь.

Дарение

Оформляя квартиру через договор дарения, вы обезопасите себя от притязаний второй половины при разводе, но можете заплатить налог. После получения дарственной на жилое помещение необходимо составить декларацию и отнести в налоговую на проверку. Если квартира досталась от постороннего лица, то придется заплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости объекта.

При оформлении договора дарения налог не платится, если квартиру подарил ближайший родственник:

При этом необходимо доказать родственные связи.

Наследование

Если вы являетесь единственным ребенком, то квартира может быть оформлена на одного из родителей.Рано или поздно квартира станет вашей собственностью, но муж или жена претендовать на нее не смогут.

Личные средства

Покупая квартиру на свои личные средства, вы не можете гарантировать себе полную безопасность в сохранении недвижимости. По закону, квартира, приобретенная в браке, считается совместной собственностью и при разводе делится между супругами в равных долях.

Если не удастся договориться со своей второй половиной, то придется доказывать свое право в суде. И не факт, что суд встанет на вашу сторону. Скорее всего, придется выплатить денежную компенсацию.

Приобретение имущества одним из супругов при раздельном проживании

Если вы состоите в официальном браке, но проживаете раздельно, то приобретенное жилье не подлежит разделу (статья 38 ч.4 СК). Для этого необходимо подтвердить в суде факт раздельного проживания (прописка, показания соседей и т.д).

Документы, необходимые для доказательства права собственности на жилье

При продаже жилья вам потребуются паспорта и правоустанавливающие документы на объект, к которым относятся:

• свидетельство о государственной регистрации права или выписка из единого государственного реестра недвижимости;
• документ, но основании которого было зарегистрировано право собственности (договор о безвозмездной передачи квартир в собственность граждан, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д).

Справка! Если квартира продается за наличный расчет, то этих документов вполне достаточно, чтобы оформить и зарегистрировать сделку в МФЦ. Также потребуется справка из ЖЭКа о зарегистрированных лицах.

Наиболее частые случаи:

• Наследство. Ближайшие родственники умершего могут претендовать на долю в квартире.
• Завещание. Лица включенные в завещание могут рассчитывать на законную долю в квартире.
• Ипотека. Если квартира куплена в ипотеку, но муж или жена оформлены в качестве созаемщика, они могут быть включены в число собственников жилого помещения.
• Общее хозяйство. При ведении совместного хозяйства на протяжении длительного времени (более 3 лет).
• Ремонт. Если потрачены собственные средства на дорогостоящий ремонт.
• Брачный договор. Если в брачном договоре есть пункт о включении лица в число собственников.
• Продажа квартиры. При продаже приватизированной квартиры и покупке другой недвижимости всех граждан должны включить в число собственников нового жилья.

На что может претендовать второй супруг, если сделка прошла до свадьбы?

Если квартира приобреталась до брака, то она принадлежит тому, на кого была оформлена или зарегистрирована.

Рассмотрим случаи, когда один из супругов может претендовать на долю в квартире или денежную компенсацию:

• если один из супругов вкладывал собственные средства и сможет доказать это в суде;
• ведение общего совместного хозяйства и проживание на одной площади на протяжении длительного времени;
• если лицо является созаемщиком при ипотечном кредитовании, то может претендовать на долю в квартире, даже не находясь в официальном браке.

обзор раздела добрачной квартиры:

Как подстраховаться?

Если один из супругов не желает делить недвижимость и хочет, чтобы при разводе она оставалась его, то необходимо:

1. Заключить брачный договор. В нем прописать условия, при которых квартира остается за одной из сторон и не подлежит разделу.
2. Оформить договор дарения квартиры через третьих лиц, чтобы она не делилась при разводе.
3. Открытие банковского счета. При покупке квартиры проводить операции со своего счета. При судебном разбирательстве будет легче доказать, что используются личные средства.

Покупка квартиры в браке требует определенных знаний и навыков. Перед покупкой проконсультируйтесь у опытного юриста по недвижимости. Он подскажет вам как лучше поступить в той или иной ситуации. И помните, что делить квартиру не придется, если вы правильно ее оформите.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/kuplya-prodazha-kvartiry/pokupka/na-odnogo-iz-suprugov.html

Квартира куплена в браке но собственник один наследство

23 сентебря 2019 года

Вопроса о разделе квартиры является самым злободневным для семейных пар, находящихся в процессе развода. Каждый из супругов желает получить причитающуюся ему по закону часть от общей собственности. Как это можно осуществить, если квартира оформлена на жену, а приобреталась на общие средства в браке.

Как делится квартира при разводе

Чтобы приступить к разделу общей семейной собственности, нужно сначала определить, будет ли объект недвижимости, который собираются делить, подпадать под условия общей собственности. Возможно, суд его признает объектом личной собственности одного из супругов, тогда другому не на что рассчитывать.

Отсюда вывод, прежде чем рассчитывать на получение доли от раздела совместно нажитой собственности в виде недвижимого, движимого имущества или иных прав, нужно узнать, что именно подлежит разделу, а затем доказать причастность к данному объекту собственности.

Один из супругов в ходе судебного разбирательства может настоять на своем праве единолично владеть недвижимостью, если сумеет доказать документально, что заявленная собственность является его личной, на что есть основания. Сделать это трудно, но вполне реально.

Практика судебных решений содержит много примеров, когда единоличное право на квартиру было доказано в следующих ситуациях:

Чем осложняется деление недвижимости между супругами, если квартира находится в залоге банка или частного кредитора?

Основное, что необходимо будет решить судье: кто будет собственником жилой площади после развода, кто будет ответственный за гашение кредита, кто будет ответственный за возврат средств, потраченных на совместное гашение расходов по долговым обязательствам.

Дальше все зависит от кредитора:

• Если банк разрешает проводить необходимые изменения в кредитном договоре, то супруги переоформляют текущий кредит на одного, который будет выплачивать полную стоимость кредита, либо банк разрешает продать квартиру, взимает стоимость долга по кредиту, а оставшуюся сумму перечисляет супругам для дальнейшего ее раздела между ними
• В случае сохранения права за банком отказать в перераспределении кредитов, каждый супруг в равной степени продолжает гасить долги, оставаясь в квартире, которую нельзя продать, так как она не выведена из общей собственности, но и поделить ее нельзя, так как недвижимость заложена в банк.

Отдельно рассматривается вопрос касательно ипотеки, взятой одним из супругов до вступления в брак. В таком случае ипотечная недвижимость является личной собственностью того, на кого она оформлена, однако, после вступления в брак, гражданин, на ком лежит обязанность по выплате ипотечного долга, вступает во взаимодействие с супругом.

Как правило, проживая вместе в ипотечной квартире длительный период, супруги оплачивают ипотеку вместе, что позволяет перевести ипотечную собственность в статус общей для семьи. В случае развода, необходимо подвести итог полностью потраченных совместно средств, разделить ее пополам и распределить между супругами.

Делится ли кредит при разводе, оформленный женой?

Об ипотеке при разводе с детьми читайте тут.

В каких соотношениях долей происходит раздел квартиры?

Суд руководствуется базовым правилом деления собственности по долям, распределяя целыми частями между супругами, принимая во внимание наличие или отсутствие обременения несовершеннолетними детьми.

Доли обычно высчитываются целыми частями, но сам размер части зависит от следующих факторов:

• Сумма денежных средств, внесенная каждым супругом в счет оплаты приобретаемого жилья. В случае если удалось доказать, что выплаты осуществлял только один супруг, приобретал недвижимость без использования средств второго супруга, при этом второй супруг не работал по субъективным причинам, можно рассчитывать на признание судом личной собственностью недвижимость. Если же один из супругов не работает и не приносит в семью доход по объективным причинам, в таком случае суд признает равные доли супругов
• На решение судьи сильно может повлиять факт наличия детей и то, с кем из супругов остаются дети. Прямым фактором для увеличения доли в недвижимости наличие детей не является, но в случае если заявитель сможет доказать необходимость увеличения доли жилой площади для создания приемлемых условий жизни для детей, влияния принятого решения на состояние здоровья детей, суд может принять во внимание доводы и выделить большую долю в собственности. Но это всецело зависит от личности судьи и взглядов на справедливое решение.

Что нужно сделать, чтобы произвести на практике раздел квартиры?

Сложно провести практически раздел собственности, чтобы каждый супруг получил абсолютно равную долю со вторым супругом. Так как большую часть собственности, имущества в квартире и саму квартиру физически поделить не получится.

Случаются уникальные ситуации, когда супруги не имеют возможности договориться о разделе собственности по причине ее отсутствия, а квартиру продавать не хотят, так как обоим негде жить. В таких обстоятельствах допустимы крайние меры в виде перепланировки квартиры с разрешения служб БТИ для создания отдельных помещений на внутренней жилой площади недвижимого объекта собственности.

Если технически нельзя отгородиться супругам стенами, то вступают другие договоренности в силу, к ним относится составление расписания для применения по назначению мест общего пользования. Хотя фактически за нарушение графика посещения ванны или туалета, кроме ругани, ничем не грозит обоим супругам.

Длительное проживание разведенных супругов совместно рано или поздно подводит к решению разъезжаться, вариантов, как это можно сделать, не так много:

• один из супругов под воздействием эмоций сам по своей воле оставляет долю в квартире в пользу второго супруга, съезжает и за редким исключением требует компенсации
• супруги договариваются о приобретении доли друг у друга в рассрочку с отложенными платежами или по сильно заниженной цене, что очень выгодно для того, кто остается в квартире
• муж принимает решение составить акт дарения своей доли ребенку, жена в ответ подписывает заявление об отказе претензий на алименты. Такой вариант может устроить обоих супругов, при этом мужу ничего не мешает помогать и жене и детям в дальнейшем
• супруги находят вариант разменять квартиру на две, суммы доплаты ищут совместно.

Чаще всего рекомендуется стремиться осуществить последний вариант раздела собственности, но на практике не всегда получается. Продавая квартиру, оба супруга вынуждены найти жилье, это не всегда возможно, большинство вынуждено снимать квартиру в аренду, что дорого и в итоге не приводит ни к чему хорошему.

Опытные юристы не рекомендуют такой способ решения проблемы, так как остаться без жилья является худшим итогом деления общей собственности. Лучше терпеть супруга, но при этом иметь крышу над головой.

Раздел квартиры, купленной в браке, но оформленной на жену

Любая недвижимость, особенно относящаяся к жилому фонду, приобретенная во время семейной жизни в браке, является общей собственностью супругов. Суд совершенно не будет интересовать в случае спора по разделу имущества после развода, на кого была оформлена квартира, решение будет принято одинаковое – раздел равными долями недвижимого имущества.

Даже если квартира изначально оформлялась на жену, уже будучи в браке, то она вправе рассчитывать лишь наполовину от результатов раздела недвижимости по суду.

Суд редко и лишь в обоснованных случаях решается на отступление от принципа равнозначного деления недвижимости при разводе, этому могут поспособствовать следующие причины:

• если доказательно одному из супругов удастся убедить суд в том, что, несмотря на юридический статус мужа и жены фактически супруги не проживают как семья длительный период и приобретение собственности произошло после прекращения совместной жизни
• приобретение квартиры осуществлено исключительно на личные средства одного из супругов.

Указанные выше причины практически всегда признаются судом недостаточными, но многие граждане продолжают пробовать отстаивать свои права, ссылаясь именно на них.

Подводя итог, нужно осознать, что неважно для суда, есть дети или нет, с кем они будут проживать после развода, сколько вносит каждый супруг средств в приобретение квартиры, как несет ответственность по долговым платежам за недвижимость, подавляющая масса решений суда будет в пользу равноценного раздела недвижимости между супругами. Каждый относится по-разному к такой практике суда, но факт остается непреложным.

Была ли Запись полезна? Да Нет 1 из 1 читателей считают Запись полезной.

Источник: http://kladsovetov.ru/pamjatka-nasledodatelju/kvartira-kuplena-v-brake-no-sobstvennik-odin.html

Квартира куплена до брака: кто наследник после смерти собственника в 2019 году



Много вопросов поступает от людей, которые интересуются, если квартира куплена до брака, то кто наследник после смерти одного из супругов.

Это связано с тем, что в процессе дележа наследства появляются претенденты в виде родственников, которые считают, что квартира не считается совместно нажитым имуществом, а значит, должна быть поделена.

Чтобы разобраться в данной проблеме, достаточно изучить основную терминологию и правила, которыми руководствуются юристы и адвокаты, судьи, нотариусы.

Как выход из ситуации — выплата компенсации

Выделение обязательных долей наследникам по закону часто путает все планы, вызывая затруднения в вопросе о том, что делать с квартирой.

Невозможность совместного проживания после брака, нежелание наследника делить жилье, другие причины заставляют искать выход из сложившейся ситуации. И он есть.

Достаточно выплатить денежный эквивалент причитающейся доли. Данная процедура имеет ряд особенностей.

Стоимость квартиры оценивают независимые эксперты. Обязательную долю и размер компенсации определяют в суде по разделу совместно нажитого имущества в браке между наследниками после гибели одного из супругов.

Возможен обратный вариант, когда обязательный наследник (сам или его опекуны) договариваются о том, чтобы он выплатил компенсацию части объекта имущества и стал единственным полноправным владельцем квартиры.

Кому достанется квартира купленная до брака

Источник: https://NasledoVed.ru/kto-naslednik-posle-smerti-esli-kvartira-kuplena-do-braka/