Дарственная или наследство на квартиру плюсы и минусы

Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру

Дарственная или наследство на квартиру плюсы и минусы

О плюсах и минусах оформления дарственной на квартиру стоит судить по конкретной ситуации: в частности, являются ли стороны близкими родственниками и какие цели они преследуют, заключая безвозмездный договор. Дарственная нередко выступает в качестве альтернативы договора купли-продажи и каждый из этих способов передачи собственности на жилье имеет свои преимущества.

Преимущества дарственной на квартиру

Перед тем как решиться на заключение договора дарения, нужно взвесить для себя все плюсы и минусы сделки. Так, договоры дарения на квартиру обладают следующими достоинствами:

  1. Дарственная – это весьма простой способ передачи недвижимости в пользу одаряемого. Достаточно просто подписать договор и переоформить право собственности на квартиру в Росреестре. При благоприятном варианте сроки реализации данной сделки составят 7 рабочих дней.
  2. Дарственную можно рассматривать в качестве хорошей альтернативы завещанию или передачи квартиры по наследству родственникам. Во-первых, право собственности на жилье переходит в пользу другого лица еще при жизни наследодателя. Это снижает вероятность возникновения наследственных споров и практически исключает притязания на недвижимость со стороны третьих лиц. Во-вторых, это экономит время наследникам. При стандартном порядке наследования они должны ждать минимум полгода перед получением прав собственности. Тогда как переход недвижимости в пользу одаряемого по дарственной можно оформить в пределах недели. В-третьих, дарственная позволяет сэкономить средства ближайшим родственникам. В процессе наследования они должны будут заплатить госпошлину нотариусу за свидетельство о праве на наследство. Она составляет 0,3% от оценочной стоимости недвижимости, что весьма ощутимая для семейного бюджета сумма. Тогда как при дарственной подобные расходы исключаются.
  3. При подписании договора дарения между родственниками полученное одаряемым имущество не выступает объектом налогообложения. Это значит, что получатели дара не исчисляют от стоимости квартиры НДФЛ и не переводят его в местный бюджет. Указанная налоговая льгота является ключевой причиной того, что договора дарения по большей части заключаются между сторонами, имеющими родственные связи. Таким образом они экономят не одну сотню рублей на налогах.
  4. Еще одно достоинство дарственной: экономия на налогах для собственника квартиры. При такой сделке налоговое бремя перекладывается на плечи одаряемого как выгодоприобретателя. Тогда как в случае с договором купли-продажи именно собственник должен был перечислить НДФЛ в бюджет.
  5. Одно из свойств дарственной – ее адресный характер. Оно может иметь преимущество при разводе супругов. По договору дарения имущество передается в пользу конкретного лица. Следовательно, полученная в дар квартира не становится совместно нажитым имуществом, а принадлежит лишь ее одаряемому. Она не подлежит разделу в бракоразводном процессе. Тогда как при заключении сделки купли-продажи приобретенная квартира в период брака подлежит разделу в равных долях, независимо от того, кто фактически понес расходы на ее покупку.
  6. Благодаря дарственной удается обойти определенные законодательные ограничения. В частности, правило о преимущественном праве на приобретение отчуждаемых долей другими собственниками и соседями по коммуналке и необходимость получать от них согласие на заключение сделки купли-продажи. Особенно актуален этот вопрос в том случае, если один из собственников против сделки и препятствует ей. Дарственная позволяет снять подобные ограничения и свободно заключать сделку.

Не стоит надеяться, что подписанная дарственная позволит легко скрыть свое имущество в ходе исполнительного производства или банкротства.

Безвозмездные сделки, заключенные за последние годы собственником, весьма пристально анализируются приставами и финансовым управляющим и при необходимости легко аннулируются.

А отчужденное таким образом имущество возвращается в конкурсную массу и подлежит реализации для погашения долгов.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-938-54-25
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
  • Федеральный: +7-800-350-84-02

Минусы дарственной на квартиру

Не лишена дарственная на квартиру и определенных недостатков. Так, договор дарения считается юридически уязвимой сделкой и его достаточно легко оспорить. Это невыгодно отличает его от договора купли-продажи, при котором иск о признании сделки недействительной может исходить только от продавца или покупателя. Дарственную вправе оспорить и третьи лица.

Обычно исковые заявления в суд поступают от недовольных родственников дарителя. Ведь при дарении квартира исключается из наследственной массы. Свои требования об аннулировании дарственной они обычно мотивируют следующими причинами:

  • даритель находился в преклонном возрасте, в состоянии наркотического/алкогольного опьянения и не отдавал отчета в происходящем;
  • собственник в результате подписания дарственной серьезно ухудшил свои условия проживания (другим словами остался без единственного жилья);
  • дарственная подписана под принуждением: под угрозами или прочими манипуляциями.

Но этот недостаток можно обойти. Для придания документу большей юридической значимости его можно заверить нотариально. Хоть за это придется заплатить по нотариальному тарифу, но участие нотариуса сможет удостоверить, что даритель осознавал последствия подписания дарственной и находился в здравом уме. Оспорить такую сделку в суде будет практически нереально.

Другой минус дарственной – это невыгодное налогообложение для лиц без родственных связей. Получатель дара перечисляет в бюджет 13% от стоимости квартиры. Также он не вправе применить налоговый вычет или какие-либо иные послабления для уменьшения налогооблагаемой базы. Налог платится независимо от того, сколько владел квартирой даритель.

Тогда как при заключении договора купли-продажи квартиры, которой бывший собственник владел более 3 лет (5 лет при получении собственности после 2016 года) обе стороны освобождаются от налогообложения. А получатель дара вправе оформить налоговый вычет за купленное ими жилье в размере до 260 тыс. руб. Правда, близкие родственники прав на получение вычета лишены.

Таким образом, дарственную на квартиру имеет смысл оформлять в пользу ближайших родственников или при желании исключить недвижимость из совместно нажитого имущества. В остальных ситуациях такой договор может быть экономически нецелесообразным.

Источник: https://law03.ru/finance/article/plyusy-i-minusy-darstvennoj-na-kvartiru

Дарственная на квартиру: Плюсы и минусы завещания и договора дарения

Дарственная или наследство на квартиру плюсы и минусы

Как можно передать в собственность свое имущество другому человеку безвозмездно? Подарить или оставить в наследство. Вроде бы итог в конечном итоге один – собственником становиться другой человек, не затрачивая собственных средств. Так какая разница, оформить дарственную или завещание? Чем отличается дарственная от завещания?

Процессы оформления завещания и дарения все-таки имеют свои нюансы. Причем отличия дарственной от завещания значительны не только в плане оформления, но и в плане правовых последствий. Договор дарения и завещательный документ оформляются по-разному. На вопрос, что лучше дарственная или завещание на квартиру нет конкретного ответа.

Все зависит от ситуации, в которой находится собственник. И от того, какие цели он преследует. Если квартиру необходимо передать родственнику, который является единственным наследником, не стоит даже время и деньги тратить на завещание или дарственную.

В любом случае, со временем владельцем станет этот человек (после смерти собственника).

Но бывают и такие ситуации, когда квартиру необходимо переоформить в короткие сроки. Дарственная на квартиру имеет плюсы и минусы. Также как и завещание на квартиру имеет плюсы и минусы. Что лучше оформить зависит от самого человека.

Стоит иметь в виду, что от дарственной, также как и от завещания, одаряемый/наследник может отказаться.

И все-таки, что надежнее? Что выгоднее для получателя квартиры и/или что дешевле для фактического собственника? Оставить по наследству или подарить квартиру? Попробуем разобраться в этом вопросе далее по тексту.

Для пользователей сайта Суд.Гуру доступны бесплатные консультации у практикующих юристов в режиме онлайн.

Отличия и особенности

Прежде чем решать, дарить или завещать квартиру, необходимо подробно разобраться, а в чем же отличие дарственной от завещания в 2019 году. Для этого необходимо изучить каждый документ в отдельности.

Его основные характеристики, особенности и юридические последствия. Далее по тексту будут подробно рассмотрены характеристики каждого документа. Кроме того, существует еще и финансовая сторона вопроса.

Что лучше завещание или дарственная с точки зрения экономии финансов?

Сравним, как по стоимости будет отличаться совершение обеих сделок:

  • оформление дарственной предполагает оплату государственной пошлины в размере двух тысяч рублей. Платить эту сумму полагается тому, кто подарок принимает;
  • получение свидетельства о наследстве предполагает уплату процентов от 0,3 до 0,6, в зависимости от степени родства и очередности получения.

Кроме того, оформляя дарственную вместо завещания на дом, стоит учитывать, что одаряемый (если он не является близким родственником дарителя), должен будет заплатить подоходный налог по фиксированной ставке (тринадцать процентов от стоимости квартиры).

Если в дар передается несколько объектов недвижимости, за переоформление каждой придется заплатить пошлину в пользу государства (равную двум тысячам рублей). Хотя переоформление собственности, полученной в наследство, происходит по тем же правилам, то и подаренного имущества.

Так что наследники, ради того, чтобы увидеть свое имя в графе «Собственник» в выписке из единого реестра регистрации недвижимости также должны будут заплатить две тысячи.

Так, что при желании сэкономить на пошлинах и дополнительных платежах, дарственная самый хороший вариант. Единственное, что общего между двумя рассматриваемыми сделками – подарить или завещать квартиру может только совершеннолетний гражданин, обладающий полной дееспособностью.

Сравнительная характеристика

Для того чтобы более подробно разобрать различия между дарственной и завещанием, лучше всего выделить все основные параметры по пунктам и составить сравнительную характеристику:

  • сроки оформления документов:
    • дарственная – время подготовки документов и составления договора дарения зависит только от самого дарителя и одаряемого, время переоформления собственности в Росреестре не может превышать двух недель (при условии, что все правильно заполнено, все документы в порядке и государственная пошлина оплачена);
    • завещание – завещание вступает в законную силу с момента смерти завещателя, но чтобы стать полноценным владельцем завещанного имущества придется ждать шесть месяцев после смерти собственника;
  • когда передаваемое имущество становиться собственностью того, кому передается:
    • дарственная – нет необходимости ждать пока собственник уйдет в мир иной – оформляется договор дарения и перерегистрируется право собственности;
    • завещание – после смерти фактического владельца необходимо открыть наследственное дело у нотариуса, дождаться пока пройдет шестимесячный срок и лишь, потом обращаться в органы регистрации для переоформления;
  • процесс отмены договора или внесение в него изменений (оспаривание):
    • дарственная – если одариваемый отказывается от подарка, то договор аннулируется автоматически, не неся за собой практически никаких правовых последствий. Третьи лица могут оспорить договор дарения только через суд;
    • завещание – в этом случае до момента смерти наследодателя менять и переписывать (а также оформлять новое завещание) можно неограниченное количество раз. Иметь законную силу будет наиболее свежий по дате документ. После смерти наследодателя оспорить завещание можно только через суд;
  • налоговые отчисления:
    • дарственная – подоходный налог, при условии, что подарок делается ни одному из близких родственников, госпошлина за переоформление права собственности;
    • завещание – налог за получение наследства, госпошлина за переоформление права собственности;
  • неожиданные препятствия:
    • дарственная – невозможность отмены принятого решения и возврата квартиры обратно в собственность дарителя;
    • завещание – невозможно завещать «обязательную долю» наследства, в любом случае данное завещание будет оспорено в судебном порядке.

Исходя из вышеуказанных данных, можно сделать определенный вывод, что для собственника передающего имущество, завещание более гибкий и удобный способ передать свое имущество (в любое время можно передумать и/или внести изменения в документ). А вот для потенциального собственника более надежным вариантом является дарственная.

Отрицательные стороны дарственной

Основной минус договора дарения – это уплата подоходного налога, при условии, что квартира будет оформляться не на близкого человека.

При условии, что жилплощадь в настоящее время стоит не дешево, сумма налога будет значительной (хотя купить квартиру за полную стоимость гораздо сложнее, чем заплатить налог за подаренное жилье).

Цель сотрудников налоговой службы избежать фиктивных договоров купли-продажи. Просто не все люди желают оплачивать положенные налоговые сборы при продаже жилья.

Еще один момент – как показывает судебная практика оспорить подобный договор немного проще, чем иные виды договоров.

Чаще всего камнем преткновения становится условная безвозмездность соглашения. Еще один минус дарственной, это не возможность старого владельца повлиять на действия нового владельца. Например, дедушка подарил квартиру внуку, и заставить содержать ее в надлежащем виде, прибегнув к законодательным нормам, он уже не сможет. Как и вернуть квартиру обратно себе.

Положительные стороны дарственной

Помимо отрицательных сторон дарственная имеет и положительные моменты. В первую очередь это простота и быстрота оформления документов и перерегистрации права собственности. В итоге вся процедура переоформления недвижимости по дарственной не займет даже трех недель.

Второй плюс это минимальный пакет дополнительных документов. Кроме того, удобно передавать собственность из рук в руки, если владеют не полностью квартирой, а ее частью. Получается, что продать свою долю по закону без согласия остальных собственников нельзя.

А вот подарить ее можно не спрашивая ничьего одобрения.

Несомненным плюсом для одаряемого является возможность быстрого вступления в права владения. Для близких родственников получение квартиры в виде подарка практически ничего не будет стоить – необходимо будет оплатить только государственную пошлину. Но при этом степень родства необходимо будет подтвердить документально.

И еще один значительный плюс – дарственную невозможно оспорить в суде в плане обязательной доли (например, наследство несовершеннолетних). После смены собственника, люди, которым должна была причитаться определенная доля в квартире после смерти владельца, автоматически теряют это права.

Далее квартира будет наследоваться в порядке очередности или по завещанию уже по линии нового владельца.

В заключение необходимо отметить – чтобы избежать проблем в будущем и рисков потерять подаренную квартиру в результате судебного разбирательства к оформлению дарственной лучше всего привлечь опытного юриста. Адвокат будет сопровождать сделку от написания дарственной до перерегистрации права собственности.

Если все-таки решили сэкономить на юристе, получите бесплатную консультацию в сфере семейного и имущественного права на портале Суд.Гуру.

Об авторе

Источник: https://sud.guru/imushhestvo/dar/darstvennaja-na-kvartiru-pljusy-i-minusy-zaveshhanija-i-darenija.html

Что лучше оформить завещание или дарственную (договор дарения) на квартиру

Дарственная или наследство на квартиру плюсы и минусы

Основные различия дарственной и завещания

Оформление завещания (плюсы и минусы)

Оформление дарственной (плюсы и минусы)

Что дешевле: оформление дарственной или завещания

Что лучше оформить – дарственную или завещание на квартиру

Что лучше и выгоднее для наследника – договор дарения или завещание

Что легче оспорить: договор дарения или завещание

Завещание или дарственная на квартиру – что выбрать собственнику, рассмотрим подробнее. Владелец вправе самостоятельно определить способы отчуждения объектов собственности. Он может передать имущество посредством договора дарения (при жизни) и при помощи завещания (на случай смерти).

Основные различия дарственной и завещания

В чем разница между вариантами? Рассмотрим подробнее.

Основные различия:

  • при оформлении контракта дарения собственник передает имущество и теряет права на него сразу после государственной регистрации договора, а при составлении завещания – только после гибели;
  • при оформлении волеизъявления на случай смерти владелец имущества может передумать бессчетное количество раз, а дарственная может быть отменена только в судебном порядке;
  • распоряжение может содержать условия для правопреемника (завещательный отказ или возложение), договор дарения подразумевает передачу имущества на безвозмездной основе без ограничений;
  • волеизъявление – это односторонняя сделка, а контракт дарения – двусторонняя.

 Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Оформление завещания (плюсы и минусы)

К положительным сторонам распоряжения необходимо отнести:

  • в состав наследственного имущества может входить как имущество, которое гражданин уже приобрел на момент оформления волеизъявления, так и то, которое будет куплено в дальнейшем;
  • распоряжение оформляется собственником без уведомления третьих лиц, в том числе наследников;
  • имущество может использоваться владельцем без ограничений до момента гибели;
  • документ изменяется или отменяется наследодателем без уведомления правопреемников;
  • можно включить в состав правопреемников несовершеннолетних и недееспособных граждан.

К отрицательным моментам можно отнести:

  • документ подлежит обязательному нотариальному удостоверению (исключение составляют распоряжение, заверенное уполномоченным лицом, или совершенное в чрезвычайных условиях), в противном случае считается недействительным;
  • за каждое изменение, дополнение или отмену нужно платить;
  • социально незащищенные категории наследователей получат долю вне зависимости от условий распоряжения;
  • ответственность за сохранность, обязанность по уплате налогов за имущество возлагается на завещателя до его гибели;
  • документ может быть признан родственниками недействительным в судебном порядке.

Оформление дарственной (плюсы и минусы)

Контракт дарения также является популярным способом отчуждения имущества.

Его основные плюсы:

  • имущество сразу переходит к новому владельцу (еще при жизни дарителя);
  • гражданин может отказаться от получения дара до оформления контракта;
  • если документ удостоверить у нотариуса, то возможность его отменить ничтожна;
  • переход прав к ребенку возможен только с согласия его родителя;
  • объект становится личной собственностью супруга, даже если контракт оформлен в период брака.

Отрицательные стороны контракта дарения:

  • ответственность за сохранность и оплата налогов возлагается на нового собственника;
  • в случае гибели дарителя, если договор не был зарегистрирован, то имущество переходит в наследственную массу;
  • оспорить дарственную практически невозможно.

 Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Что дешевле: оформление дарственной или завещания

Каждый из вариантов сделок влечет свои затраты. Рассмотрим, какая сделка является более выгодной.

В случае оформления контракта дарения необходимо оплатить:

  1. Услуги юриста за подготовку проекта – по договоренности.
  2. Услуги нотариуса за удостоверение (при необходимости) – 0,3% от суммы сделки.
  3. Государственная регистрация прав на имущество – 2000 р. при регистрации квартиры, 200 р. – при оформлении доли в жилом помещении.
  4. Получатель выплачивает 13% от суммы сделки в качестве НДФЛ (кроме близких родственников).
  5. Оценка имущества – в зависимости от вида объекта (около 3000 р. за квартиру, от 2000 р. до 10000 р. – за автомобиль).

При наследовании расходы несут как завещатель, так и правопреемники Расходы собственника:

  1. Оформление завещания – в 2019 году стоимость распоряжения составляет от 1000 р. в Республике Дагестан, до 3200 – в Алтайском крае.
  2. Изменение распоряжения – аналогичная сумма.
  3. Отмена завещания в 2019 году – 500 р.

Наследник оплатит при оформлении наследства:

  1. Пошлина за подачу заявления – 100 р.
  2. Оценка имущества.
  3. Пошлина за выдачу свидетельства – 0,3% от стоимости наследства для близких родственников, 0,6% – для остальных получателей.
  4. Услуги нотариуса – в зависимости от региона обращения и наличия недвижимости в составе наследственной массы (от 500 р. до 8000 р.).
  5. Государственная регистрация имущества.

Что лучше оформить – дарственную или завещание на квартиру

Для собственника дешевле и выгоднее оформить завещание:

  • можно использовать квартиру до конца жизни;
  • затраты на волеизъявление для собственника значительно ниже;
  • при подготовке документа требуется минимум документов;
  • можно оформить у любого нотариуса страны, в больнице, в местах лишения свободы, в экспедиции;
  • можно отменить и изменить в любое время;
  • правопреемники могут не знать о наличии волеизъявления.

 Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Что лучше и выгоднее для наследника – договор дарения или завещание

Правопреемнику выгоднее оформить контракт дарения:

  • получатель приобретает право собственности сразу после государственной регистрации контракта;
  • правопреемник может распоряжаться объектом при жизни бывшего собственника (продать, сдать в аренду, завещать);
  • большинство расходов при оформлении дарения несет собственник;
  • оспорить контракт практически невозможно.

Что легче оспорить: договор дарения или завещание

В судебной практике присутствуют ряд дел как в отношении оспаривания распоряжения, так и договора дарения. Однако инициировать иск – это не значит получить соответствующее судебное решение.

Каждый гражданин, который считает, что его права нарушены, может обратиться в суд. Однако окончательное решение остается за судьей.

В большинстве случаев, волеизъявление оспаривают наследники по закону. Кроме того, они могут не только признать распоряжение недействительным, но и наследника недостойным. Поэтому возможности лишиться имущества правопреемнику по завещанию значительно больше.

Дарственную проще оспорить в суде, если документ не подлежал нотариальному удостоверению. При наличии заверки, контракт практически невозможно отменить.

Однако к каждому из документов применяются общие правила для всех видов сделок:

  • письменная форма;
  • надлежащее удостоверение;
  • дееспособность собственника;
  • отсутствие физического и психологического давления со стороны третьих лиц.

При нарушении одного из перечисленных условий любой из документов подлежит оспариванию в суде. Бремя доказывания возлагается на инициатора процесса.

Окончательный ответ на вопрос, какой из документов лучше – контракт дарения или распоряжение – может дать только конкретный гражданин. Они имеют определенные плюсы и минусы. Собственник вправе самостоятельно определять, каким образом он будет отчуждать имущество.

Источник: https://www.bp-u.ru/yuridicheskiy-likbez/chto-luchshe-zaveshanie-ili-darstvennaya-na-kvartiru/

Завещание или дарение? Как лучше оформить переход права собственности

Дарственная или наследство на квартиру плюсы и минусы

Современное законодательство предоставляет гражданам широкие возможности распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Для того чтобы решить что лучше оформить, завещание или дарственная, стоит понять, чем они отличаются с юридической точки зрения.

Правовые различия завещания и дарения

Если говорить о таких способах передачи имущества, как завещание или дарственная, то между ними есть несколько юридических различий, которые весьма важны для осуществления выбора варианта безвозмездного отчуждения собственности:

  • момент перехода права собственности по завещанию определён смертью человека, его составившего. Дарение согласно закону не связано с каким-либо событием;
  • оформить завещание в отсутствии завещателя невозможно, а вот подарить опосредованно (при помощи доверенности) вполне допустимо;
  • завещать можно не уведомляя об этом получателя наследства. Составить дарственную возможно лишь в присутствии одаряемого;
  • завещание в отличие от дарственной обязательно оформлять у нотариуса.

У завещателя остаётся право пользования и распоряжения имуществом до своей смерти. При дарении вещь перейдёт в пользование получателя подарка ещё при жизни дарителя.

Понимание разницы между двумя способами, которые изменяют правовой статус имущества, позволяет определить все достоинства и недостатки каждого из них

Основные плюсы и минусы завещания

В первую очередь стоит определить все плюсы завещания, как способа передать своё имущество после смерти:

  • возможность фактически не передавать имущество. Иными словами, завещатель сможет продолжать использование жилого помещения вплоть до того момента, когда он перестанет нуждаться в завещанном жилье;
  • человек, решивший завещать своё имущество конкретному лицу, может передумать в любой момент. Причём для изменения наследника достаточно составить новое завещание;
  • подготовить завещание можно тайно, то есть никто из наследников (а иногда и нотариус) не будут знать, каким образом будет разделено имущество;
  • в завещании квартиры можно указать, что для её получения наследнику нужно выполнить определённые действия. Такое условие носит название завещательного отказа.

Хлопоты по оформлению прав на квартиру лягут на плечи наследников, а не на составителя завещания.

Помимо плюсов у такого основания перехода прав собственности на квартиру есть и недостатки. И чтобы избежать проблем, необходимо точно определить все минусы завещания:

  • завещание не порождает обязанности передать имущество по истечении какого-то определённого отрезка времени, то есть наследники не будут точно знать, когда они начнут пользоваться жилым помещением;
  • для оформления этого способа передачи прав на жилье нужно обязательно обращаться к нотариусу, иначе завещание не будет иметь юридической силы;
  • другие наследники могут оспорить завещание в суде, и тогда желание умершего передать имущество определённому лицу выполнено не будет;
  • оформлять жилое помещение после смерти наследодателя хлопотно и долго.

Так как момент получение квартиры при завещании отдалён от времени составления этого документа, важно полностью оценить все плюсы и минусы этого способа перемены собственника имущества.

Положительные и отрицательные аспекты дарения

Процедура дарения также имеет и плюсы, и минусы. Основными положительными чертами этой односторонней сделки являются следующие аспекты:

  • в договоре чётко определяется момент, когда даритель должен передать имущество в пользование получателя подарка;
  • жилое помещение по дарственной получит именно тот человек, которому собственник квартиры хочет её отдать;
  • оформить договор можно в простой письменной форме, не прибегая к необходимости поиска нотариуса;
  • существует возможность оформления дарственной по доверенности.

К отрицательным аспектам данного способа передачи прав на жилье являются следующие законодательные особенности:

  • оформление договора, а также государственная регистрация прав на подаренное жилье ложиться на плечи и дарителя, и одаряемого;
  • большая часть сложностей возникает в момент составления и регистрации договора;
  • подарить жилье тайно невозможно. Присутствие одаряемо при составлении дарственной и регистрации прав на недвижимость обязательно;
  • в некоторых случаях при получении подарка нужно уплачивать налог на доходы (его размер, в настоящее время 13% от суммы подарка).

Определение всех плюсов и минусов дарственной поможет определить насколько в конкретной ситуации возможно составление этого вида сделки.

Финансовая сторона вопроса

Помимо фактических плюсов и минусов двух разных оснований перехода прав собственности на квартиру, не стоит забывать и денежных затратах. Важно вовремя и достаточно точно определить, что будет стоить дешевле – завещать или подарить.

Сколько стоит завещать имущество

Если говорить о завещании, то его составление не потребует больших затрат. Нужно просто обратиться к нотариусу по месту жительства лица, которое хочет завещать своё имущество, и уточнить цену составления и удостоверения завещания.

Но здесь важно понимать, что в стоимость оформления этого основания, которое изменит право собственности, входит ещё и денежные затраты, понесённые наследниками после смерти завещателя. Сюда можно включить:

  • расходы на оформление свидетельства о наследстве у нотариуса;
  • затраты на регистрацию вновь возникших прав в государственном регистрирующем органе.

Совместно эти траты будут достаточно большими, поэтому стоит заранее посчитать, насколько целесообразно использовать этот вариант передачи имущества, с точки зрения финансовых расходов, как наследодателя, так и наследника.

Цена юридического оформления дарения

При оформлении дарственной, платить придётся единожды при обращении в государственный орган для регистрации перехода прав на жилое помещение. Это относительно недорого, и зависит от размера государственной пошлины, действующего в момент совершения дарения. Причём все расходы можно поделить пополам между дарителем и получателем подарка.

Но при желании сторон уберечь себя от необоснованного риска неправильного оформления сделки, можно обратиться к юристам, специализирующимся на составлении договоров и оформлении различных документов. Такое действие потребует немного больших затрат, но они изначально себя оправдывают, так как помогают обезопаситься от негативных последствий неверно составленного договора дарения.

Различия в порядке отмены завещания и дарения

Ещё одним обстоятельством, которое поможет решить вопрос выбора является различные условия отмены подобных оснований перехода прав на квартиру.

Если знать об особенностях их отмены, то не составит труда избежать ненужных сложностей, которые могут возникнуть после совершения этих юридически значимых действий.

Основная разница при отмене этих способов передать жилое помещение заключается в том, кто может оспорить завещание, или отменить дарение.

Если говорить о первом различии, то до своей смерти завещатель может в любой момент отменить составленный завещательный акт, путём составления нового завещания.

Возвратить права на завещанное имущество можно и после смерти наследодателя.

Тогда таким правом могут обладать наследники, которым по закону положена обязательная доля в наследстве (нетрудоспособные иждивенцы), а также любые родственники, наследующие имущество в случае, если был нарушен порядок составления завещания.

Отменить дарение может только даритель. Ни до его смерти, ни после, его родственники не смогут возвратить подарок.

Конечно, решая вопрос о том, как передать имущество другим людям, сложно учесть все сложности, с которыми придётся столкнуться при оформлении перехода права на другого человека. Но некоторые знания относительно особенностей регулирования подобных способов передачи имущества помогут выбрать оптимальный вариант в каждой конкретной ситуации.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: https://yuristznaet.ru/kvartira/darenie/chto-luchshe-zaveschanie-ili-darstvennaya-na-kvartiru.html

Дарственная Или Наследство На Квартиру Плюсы И Минусы

Дарственная или наследство на квартиру плюсы и минусы

Пошлину в размере 0,3% платят только наследники первой очереди (супруги, дети, родители), а также полнородные братья и сестры, подробнее про очередность наследования по закону. Все другие наследники выплачивают пошлину в размере 0,6% от стоимости имущества (не более 1 млн. рублей). Помимо госпошлины всем наследникам придется оплатить и услугу рыночной оценки имущества.

И вот оно главное отличие – у автора завещания есть ещё (хочется верить, немало) времени, чтобы, возможно, передумать. У дарителя такого времени уже нет, он теряет права на подарок сразу после подписания документов. Если всё же хочется подарок вернуть, то придётся пройти все круги судебных разбирательств, если возврат не производится в добровольном порядке.

Дарственная или завещание на квартиру: в чем отличие, плюсы и минусы

Минимализация финансовых затрат на оформление передачи имущества, является одной из целей сторон таких договоренностей. Определить, что дешевле, дарственная или завещание, можно исходя из уровня родства, а также стоимости объектов, право собственности на которые передается.

Оформление завещания предполагает возможность его отмены или изменения. Использование этого способа передачи имущества является более выгодным для наследодателя, по той причине, что изменения отношений с наследником могут в любой момент отразиться и на завещательном документе.

Завещание или дарственная? Плюсы и минусы каждого варианта

  • Желание завещателя должно быть четким образом изложено. Наследодателю необходимо как можно точно в письменном виде определить собственную волю в отношении разделения наследства во избежание двусмысленности или неверного истолкования. А бумага должна быть оформлена в соответствии с существующими законными требованиями.

Зачастую, имея авто, бизнес или какое-то недвижимое имущество, родители и родственники в определенный момент ставят перед собой вопрос: завещание или дарственная — что лучше? Всякий хочет правильно поступить и поделить наследство.

Естественно, выбирая среди двух процедур — завещание или дарственная, необходимо посетить нотариуса, который сможет профессионально помочь.

Плюсы и минусы оформления дарственной или завещания на квартиру

Кроме того, оформляя дарственную вместо завещания на дом, стоит учитывать, что одаряемый (если он не является близким родственником дарителя), должен будет заплатить подоходный налог по фиксированной ставке (тринадцать процентов от стоимости квартиры).

Если в дар передается несколько объектов недвижимости, за переоформление каждой придется заплатить пошлину в пользу государства (равную двум тысячам рублей). Хотя переоформление собственности, полученной в наследство, происходит по тем же правилам, то и подаренного имущества.

Так что наследники, ради того, чтобы увидеть свое имя в графе «Собственник» в выписке из единого реестра регистрации недвижимости также должны будут заплатить две тысячи.

Как можно передать в собственность свое имущество другому человеку безвозмездно? Подарить или оставить в наследство. Вроде бы итог в конечном итоге один – собственником становиться другой человек, не затрачивая собственных средств. Так какая разница, оформить дарственную или завещание? Чем отличается дарственная от завещания?

Что лучше — завещание или дарственная на квартиру

Завещание можно аннулировать или коренным образом изменить. С юридической стороны, в действие вступает только последнее волеизъявление. Также собственность остается в полном распоряжении до последнего вздоха. Имущество в собственность получит лицо только после смерти наследователя.

  • Личные данные участников договора. Документ, регистрирующий гражданина, свидетельство о бракосочетании.
  • Письменный договор. Каждый участник дарственной должен иметь экземпляр договора. Также необходимо будет иметь дополнительный экземпляр для отдела Юстиций. Если вы оформляете дарственную на землю или жилой дом, то понадобится еще два экземпляра.
  • Чек с оплатой назначенной пошлины. Это обязательный платеж, который включает оплату регистрации на получение недвижимости во владение.
  • Кадастровый документ из БТИ.
  • Документ о регистрации права на собственность самого дарителя.

Что лучше дарственная или завещание на квартиру

Существуют важные отличия в оформлении дарственной и завещания. Завещание заверяется нотариусом, что делает его действующим документом. Договор дарения оформляется у нотариуса при желании сторон, но это не обязательное требование. Обязательно регистрировать дарственную в Росреестре, после чего осуществляется переход собственности к новому владельцу.

Отозвать договор и признать его недействительным актом даритель может в исключительных случаях через судебное рассмотрение. Одариваемый, в свою очередь, имеет право отказаться от дара в течение трех лет без объяснений причины возврата. Забрать назад квартиру прежний владелец может при доказанности мошеннических действий, принуждения со стороны одариваемого физического и морального плана.

Что лучше оформить, дарственную или завещание на квартиру: плюсы и минусы каждого варианта

Если недвижимость планируется подарить не близкому родственнику – выгоднее будет другой вариант, который часто применяют с целью избежать выплаты налога.

Это составление договора купли-продажи, по которому недвижимость на самом деле передается в дар.

Дополнительное преимущество в этом случае заключается в возможности затребовать имущественный налоговый вычет, актуальный именно при заключении договора купли-продажи.

Завещание является наиболее безопасным вариантом для самого наследодателя, так как своим имуществом он распоряжается самостоятельно и имеет право при жизни вносить изменения в уже составленное завещание. Дарственная выгоднее больше для одаряемого, так как данный документ очень сложно оспорить.

Дарственная или завещание? Детальное рассмотрение

особенность сделки в том, что ее обязательно надо заверять в нотариальном порядке, так как нотариус является еще и независимым гарантом дееспособности сторон. Оплата за совершение перехода прав берется в сумме 3-4% от сделки, обозначенной в договоре.

Большое число недоразумений возникает при общей долевой собственности. Вот типичная ситуация: двухкомнатная квартира с двумя долевыми собственниками, у каждого ─ по 1/ 2 доли. Как они должны пользоваться жильем? По логике ─ каждый пользуется своей комнатой, но на деле далеко не так.

Доля —понятие абстрактное: в праве собственности одна вторая доля означает наличие 0,5 доли в каждом метре квартиры. А значит, даже обладая 0,1 долей, долевой собственник имеет право пользоваться всем жильем, если другой порядок не закреплен решением суда или соглашением собственников.

Основная масса жилищно-имущественных дел в судах связана с общей долевой собственностью. Крайне опасный с точки зрения пользования режим: без особых оснований лишить права собственности нельзя, а вместе пользоваться жильем порой невозможно.

Поэтому по возможности, надо избегать возникновения общей долевой собственности, даже между близкими родственниками.

Читать еще –>  Налог с продажи земельного участка и дома

Что лучше – дарственная или завещание на квартиру

Действительно, дарственную изменить нельзя, однако существует постановление пленума Верховного суда от 2014 года, информации о котором в широком доступе представлено достаточно мало. Согласно этому документу, если имущество было у человека единственным, и, подарив его, даритель сильно ухудшил свое жилищное положение, дар могут через суд признать недействительным.

Объем предоставления. Подарить можно хоть все свое имущество, конкретно перечислив в договоре, что в него входит. Допустим, это и есть одна квартира.

А вот воля завещателя здесь ограничена правилами об обязательной доле в наследстве: несовершеннолетним или нетрудоспособным детям наследодателя, его нетрудоспособному супругу и родителям, а также нетрудоспособным иждивенцам в любом случае причитается не менее одной второй доли в наследстве, которую определил для них закон на случай отсутствия завещания.

Наследнику по завещанию достанется лишь то, что осталось после наследования указанных выше лиц. Это риски для наследника, который рассчитывает получить все перечисленное в завещании, а о существовании обязательных наследников может просто не догадываться.

Завещание на квартиру: плюсы и минусы в 2019 году

Рано или поздно для каждого человека, имеющего квартиру, наступает момент, когда приходится задуматься о судьбе имущества после наступления смерти. Поэтому необходимо подумать, кому его передать. Однако как и в любом другом документе, у завещания есть как плюсы, так и минусы.

При подаче искового заявления об оспаривании дарственной или завещания, необходимо привести ряд доказательств, которые будут свидетельствовать о существовании изложенных в иске сведений. В качестве доказательной базы могут быть использованы документы медицинского характера (экспертиза, заключение).

Завещание или дарение? Как лучше оформить переход права собственности

  • в договоре чётко определяется момент, когда даритель должен передать имущество в пользование получателя подарка;
  • жилое помещение по дарственной получит именно тот человек, которому собственник квартиры хочет её отдать;
  • оформить договор можно в простой письменной форме, не прибегая к необходимости поиска нотариуса;
  • существует возможность оформления дарственной по доверенности.
  • момент перехода права собственности по завещанию определён смертью человека, его составившего. Дарение согласно закону не связано с каким-либо событием;
  • оформить завещание в отсутствии завещателя невозможно, а вот подарить опосредованно (при помощи доверенности) вполне допустимо;
  • завещать можно не уведомляя об этом получателя наследства. Составить дарственную возможно лишь в присутствии одаряемого;
  • завещание в отличие от дарственной обязательно оформлять у нотариуса.

Завещание или дарственная на землю и дом: что лучше всего выбрать

При жизни завещатель может изменять условия договора по своему усмотрению (ст. 1130 ГК РФ). Завещание может быть открытым или закрытым. В первом случае о предмете завещания осведомлен непосредственно наследодатель и нотариус, а во втором случае об информации, содержащейся в документе, знает только завещатель.

Когда встает вопрос о безвозмездной передаче имущества, наследодатель задается вопросом, каким образом лучше всего это сделать — оформить дарственную или завещание, ведь у каждого из этих способов есть свои «подводные камни». Чтобы сделать вывод о том, как лучше оформить передачу дома и земли, нужно рассмотреть особенности дарения и завещания имущества.

Источник: https://firstjurist.ru/nasledstvo/darstvennaya-ili-nasledstvo-na-kvartiru-plyusy-i-minusy

Что лучше оформить, дарственную или завещание на квартиру: плюсы и минусы каждого варианта

Дарственная или наследство на квартиру плюсы и минусы

Вопрос оформления наследства в виде недвижимости рано или поздно встает практически перед каждым совершеннолетним человеком. В этом случае необходимо понять, какой вариант будет лучше – дарственная или завещание? 

Под завещанием подразумевается личное распоряжение владельца имущества, в соответствии с которым назначаются наследники на случай его смерти. Договор дарения подразумевает прижизненную передачу прав на владение имуществом будущему наследнику, независимо от того, является он родственником или нет.

Завещание является наиболее безопасным вариантом для самого наследодателя, так как своим имуществом он распоряжается самостоятельно и имеет право при жизни вносить изменения в уже составленное завещание. Дарственная выгоднее больше для одаряемого, так как данный документ очень сложно оспорить.

Как составить грамотное завещание

Необходимо четкое соблюдение правил составления завещания, чтобы документ было сложно оспорить. Следует максимально четко изложить свою волю, формулировка должна быть юридически грамотной, чтобы никто не смог неоднозначно истолковать завещание.

Режима общей долевой собственности в процессе составления лучше избежать, так как это позволит предотвратить возникновение конфликтов между наследниками после смерти наследодателя. В идеале, если и наследников, и объектов недвижимости несколько, установить на каждый объект разных наследников.

Рекомендуется позаботиться об охране наследственного имущества. В некоторых случаях наследники первой линии проживают вдали от объекта имущества, который им завещает наследодатель.

Зачастую родственники, которых в завещании не указали, находясь в непосредственной близости, незаконно получают доступ в жилье и забирают оттуда ценные вещи до того момента, как основной наследник дает о себе знать.

Истребовать похищенное имущество бывает очень затруднительно.

Чтобы избежать подобных проблем в процессе раздела имущества, следует прибегнуть к услуге охраны наследства, для исполнения которой назначается специальный человек – Исполнитель завещания в лице адвоката, юриста или близкого друга наследодателя. Полномочия душеприказчика отдельно оговариваются в завещании и заверяются в нотариальной конторе.

Скачать документ (obrazets-zaveshhaniya.doc, 27KB)

Дарственная и налоги

Если гражданин получает имущество в дар, оно приравнивается к полученному доходу и облагается НДФЛ 13%. Налог составляет ощутимую сумму, учитывая рыночную стоимость недвижимости.

От уплаты налога одаренный может быть освобожден только в том случае, если в качестве дарителя выступает его близкий родственник. Перечень близких родственников четко обозначен в Семейном кодексе и является закрытым.

Родственники, которые в нем не представлены, от уплаты налога на прибыль не освобождаются – в этом заключается еще одно отличие дарственной от завещания.

Налог 13% начисляется на рыночную стоимость недвижимости – по факту данная цифра берется из договора дарения. В некоторых случаях такая информация в договоре дарения не указывается вовсе – тогда для расчета используется кадастровая стоимость недвижимости.

Если недвижимость планируется подарить не близкому родственнику – выгоднее будет другой вариант, который часто применяют  с целью избежать выплаты налога.

Это составление договора купли-продажи, по которому недвижимость на самом деле передается в дар.

Дополнительное преимущество в этом случае заключается в возможности затребовать имущественный налоговый вычет, актуальный именно при заключении договора купли-продажи.

Свидетели и договор дарения

Если даритель либо одаряемый по каким-либо причинам не могут присутствовать на процедуре подписания договора, сделать за них это может представитель при условии наличия нотариально заверенной доверенности.

В этом случае ни одна сторона ничем не рискует, так как составление доверенности – это всего лишь стандартная процедура по оформлению документов и ни один представитель воспользоваться или как-то распорядиться имуществом не сможет.

Можно ли оспорить дарственную?

В соответствии с иском, поданным потерпевшей стороной, сделка может быть признана недействительной только в том случае, если имеются доказательства того, что совершалась она под воздействием обманных действий, насилия или угроз.

Принимается во внимание и тот факт, находился ли даритель в момент подписания договора в адекватном состоянии и осознавал ли в связи с этим, какой результат повлекут за собой его действия.

Подробнее о вопросах отмены дарственной читайте здесь.

Согласие супруга

Когда недвижимость приобреталась дарителем до того, как он вступил в брак, согласие супруга не является обязательным условием для составления договора дарения. Недвижимость, приобретенная или построенная в период брака, а также оформленная на одного из супругов в это же время, может участвовать в любой сделке только при условии получения согласия второй половины.

Скачать документ (dogovor_dareniya_kvartiry.doc, 26KB)

Интересы дарителя

Существует и еще одна проблема, наличие которой ставит владельца недвижимости перед выбором: дарственная или завещание? Чаще всего даритель после заключения договора дарения остается проживать в подаренном им другому лицу жилье.

Однако, при этом он может опасаться за свое будущее, так как в некоторых случаях отношения между родственниками после оформления сделки начинают портиться.

Чтобы избежать подобного, стоит изначально подстраховаться и включить в условия договора пункт о том, что даритель имеет право проживать в подаренной собственности до момента своей смерти.

В отличие от договора дарения, завещание не дает наследнику никаких прав на имущество до тех пор, пока не наступит смерть наследодателя.

С момента смерти должно пройти определенное время (срок составляет 6 месяцев), и только по его истечении наследник имеет право вступить в права наследования.

Если речь идет о завещанном объекте недвижимости, никто не препятствует наследнику еще до того, как он вступит в свои права, использовать жилье по назначению, то есть проживать в нем, без права на продажу или сдачу внаем.

Источник: https://FreeLawyer.guru/nasledstvo/darstvennaya-ili-zaveshhanie-na-kvartiru.html

Нет исков
Добавить комментарий