Что можно сделать с долей в квартире по наследству

Как продать долю в квартире по наследству: порядок действий

Что можно сделать с долей в квартире по наследству

Невозможно предсказать, в какой момент человеку понадобится крупная сумма денег. Столкнувшись со сложной ситуацией, гражданин начинает всеми возможными способами искать требуемые средства. Тут-то и будет полезно знать, как продать долю в квартире по наследству — конечно, если она имеется в наличии.

Понятно, что чем быстрее будет проведена сделка, тем раньше гражданин сможет избавиться от затруднений. Но нельзя забывать и о прочих рекомендациях: во-первых, договор необходимо подписать на возможно более выгодных (в данном случае — для продавца) условиях; во-вторых, все действия сторон должны в полной мере соответствовать требованиям действующего законодательства Российской Федерации.

О первом должен позаботиться сам гражданин, решивший реализовать доставшееся ему после смерти близкого человека, родственника или друга имущество. О рисках выставления завышенной или заниженной цены будет рассказано ниже, но в целом получение максимальной прибыли от сделки законам никоим образом не противоречит.

Второе же — непременное требование, без исполнения которого ранее заключённый контракт может быть признан недействительным, и сторонам в лучшем случае придётся совершить обратный обмен: к продавцу вернётся его доля в недвижимом имуществе, а к покупателю — выплаченная денежная сумма. Возможны и менее оптимистичные варианты, связанные, в зависимости от конкретных обстоятельств, с недобросовестностью одного из контрагентов или их противоправными действиями.

Как не допустить юридических ошибок и передать имущество другому собственнику с максимальной для себя выгодой, будет рассказано далее.

Что такое доля в недвижимом имуществе?

Но сначала — несколько слов о предмете статьи: перед тем, как продавать унаследованную долю в квартире, следует разобраться, что она из себя представляет с юридической точки зрения и как у наследника возникает право на неё.

Доля в наследстве — это часть имущества, выделяемая в установленном порядке из всего объёма имущества наследодателя каждому из законных наследников. Следовательно, если наследник только один, ни о какой доле говорить не приходится: он имеет право на получение собственности в полном размере.

Как и прочее передаваемое по наследству имущество, часть собственности в квартире может выделяться на одном из двух допустимых оснований:

  1. По завещанию. Необходимое условие такого способа — наличие волеизъявления наследодателя, оставленного им в состоянии полной дееспособности и заверенного у нотариуса. Составитель документа может распределять нажитое им имущество между наследниками так, как ему представляется справедливым, но не нарушая положений статьи 1149 Гражданского кодекса Российской Федерации.
  2. По закону. Всё ещё наиболее распространённый в отечественных условиях вариант. Используется он, когда усопший совсем не оставил завещания или условия документа ущемляют права лиц, относящихся в соответствии с упомянутой ранее статьёй к категории обязательных наследников:
  • родных или приёмных детей покойного, не достигших совершеннолетия;
  • ближайших родственников (супруга/супруги, родных или усыновлённых детей родителей/усыновителей), признанных нетрудоспособными по причине установления инвалидности или достижения пенсионного возраста;
  • иждивенцев — граждан, независимо от их возраста и родственных связей с умершим, в течение превышающего год срока до смерти наследодателя находившихся на его обеспечении и проживающих на его территории.

Доля, выделяемая каждому из обязательных наследников, должна составлять как минимум 50% от объёма, который причитался бы ему в отсутствии нотариально заверенного завещания. Совершенно логично, что выделяется она за счёт уменьшения долей прочих наследователей.

Важно отметить, что завещание, в соответствии с актуальными положениями закона, непременно должно быть заверено имеющим действующую лицензию нотариусом: простого наброска, даже от руки и с личной подписью наследодателя, будет недостаточно, и в таком случае имущество подлежит разделу по закону, с учётом описанной в статьях 1142–1144 Гражданского кодекса России очерёдности.

Итак, продать унаследованную долю в квартире может гражданин, относящийся к любой перечисленной выше категории наследников.

По завершении всех формальностей и получении свидетельства о праве на собственность уже не  имеет никакого значения, каким именно образом эта доля к нему перешла.

Гражданин может, с учётом ряда перечисленных ниже требований, свободно распоряжаться ею: дарить, продавать, вновь передавать по наследству и так далее.

Порядок продажи унаследованной доли в квартире

Следует отметить, что доля собственности, выделенная в квартире, — объект, гораздо менее привлекательный для покупателя, чем жильё целиком.

Причина вполне очевидна: если в финансовом отношении упомянутая часть наследства может быть совершенно чётко оценена и представлена, то в реальной жизни, даже после обозначения зон, принадлежащих каждому из сособственников, представить пользование ею достаточно сложно.

Споры о порядке пользования общей квартирой возникают даже между родственниками — тем более сложно будет ужиться с незнакомыми людьми стороннему покупателю.

Как показывает практика, чаще всего долю в квартире приобретают не ради проживания на территории, а с целью получения прописки: в этом случае площадь решающего значения не имеет, а жить на указанной территории и общаться с другими сособственниками совершенно не обязательно.

Следовательно, основная проблема для владельца унаследованной части квартиры — найти подходящего покупателя. Сделать это можно даже заранее, до вступления в наследство, однако продать собственность без прохождения указанной формальности невозможно.

Поскольку порядок вступления в наследство и перерегистрации собственности к теме статьи  напрямую не относится, приведённая далее схема предполагает, что все документы у частного лица уже на руках.

Теперь ему следует:

  1. Инициировать выделение в унаследованной собственности физической (натуральной) доли — к примеру, в виде одной комнаты или части комнаты. Лучше всего это сделать, мирно договорившись с сособственниками (другими наследователями), составив соответствующее соглашение, подписанное каждой из сторон, и заверив его у нотариуса. Если спокойный диалог по той или иной причине представляется невозможным, гражданину остаётся лишь обратиться в районный или городской суд. Логично, что истцом в таком случае будет податель искового заявления, а ответчиками — все сособственники или, в определённых условиях, их законные представители.Перед подачей заявления требуется провести техническую экспертизу общей собственности, а в заявлении необходимо указать, по какой причине потенциальный продавец желает выделить натуральную долю. Если выделить часть в имуществе не представляется возможным, суд может утвердить порядок поочерёдного пользования долей. В таком случае, разумеется, шансы на продажу наследства резко уменьшаются, если не сводятся к нулю.
  2. Важнейший шаг, игнорировать который в соответствии с действующим законодательством нельзя, — официальное предложение о приобретении выделенной части квартиры сособственникам, согласно статье 250 Гражданского кодекса обладающим преимущественным правом на её приобретение. Помимо прочих наследников такое право имеют и лица более 12 месяцев проживающие на указанной территории. Если продавец по незнанию или намеренно пренебрёг требованиями закона, любой из сособственников может по своей инициативе оспорить совершённую сделку в судебном порядке. Тогда заключённый договор купли-продажи будет признан недействительным, что негативно повлияет на имидж продавца и приведёт несостоявшегося покупателя к необходимости искать новый объект приобретения. Разумеется, отказ каждого сособственника от покупки должен быть оформлен в письменном виде, однако заверения нотариуса в данном случае не требуется.
  3. Если до этого гражданин наследник не нашёл покупателя, сейчас, имея на руках отказ прочих, самое время приступить к поискам. Делать это можно как самостоятельно, например, подавая объявления в газеты или размещая их в интернете, так и с привлечением агентов.
  4. После того как возможный покупатель найден, настаёт время переговоров о цене, определения порядка выплат (о возможных вариантах будет рассказано ниже), составления и подписания в присутствии нотариуса договора купли-продажи. Заключительный этап — перерегистрация прав на недвижимое имущество в ближайшем отделении Росреестра или многофункциональном центре.

Важно отметить два момента:

  • по мере надобности каждый из контрагентов может привлечь, не заручаясь согласием второго, третьих лиц, выполняющих роль свидетелей: это поможет минимизировать риск от недобросовестного поведения второго участвующего в сделке лица;
  • не рекомендуется занижать цену доли по сравнению с той, что была предложена сособственникам: это ещё один повод для аннулирования сделки после обращения в суд любого из них.

По завершении всех формальностей сделка считается состоявшейся, и покупатель становится официальным собственником выделенной доли.

Составление договора

Действующее российское законодательство не требует от контрагентов составления договора по определённому образцу. Тем не менее, общая практика есть, она весьма обширна и проверена на деле множеством судебных процессов; её и следует придерживаться.

Договор купли-продажи доли в квартире должен включать следующие составляющие:

  1. Личные данные (фамилия, имя и отчество, дата рождения и паспортные данные) каждого из контрагентов.
  2. Предмет заключаемого договора (передача собственности на возмездной основе).
  3. Характеристики переходящего из рук в руки имущества: почтовый адрес, площадь, при необходимости — план квартиры, на котором указана соответствующая часть.
  4. Список граждан, продолжающих проживать на указанной территории.
  5. Наименование, номер и дата выдачи правоустанавливающего документа.
  6. Информация о наличии обременений и ограничений: ареста, залога и так далее.
  7. Права и обязанности контрагентов.
  8. Цена продаваемого имущества и порядок расчёта.
  9. Порядок оплаты расходов на перерегистрацию собственности (пополам, в любом другом соотношении или одним из контрагентов).
  10. Адреса проживания продавца и покупателя.
  11. Подписи сторон.
  12. В приложении — дополнительные данные и условия.

Договор должен быть составлен в трёх экземплярах: для продавца, покупателя и органа государственной регистрации.

Варианты расчёта по сделке

В настоящее время контрагентам доступно три способа передачи денег:

  1. Аккредитив. Покупатель, вносящий деньги на открытый расчётный счёт, указывает период действия аккредитива, данные продавца и условия получения им внесённой суммы (обычное условие — предоставление им справки из ЕГРН о переходе права собственности к приобретателю). Если продавец по какой-либо причине не успел забрать деньги до истечения указанного срока, они возвращаются на счёт покупателя.
  2. Банковская ячейка. Для расчёта в данном случае используются наличные деньги, которые совместно пересчитываются обоими контрагентами и помещаются в ячейку с указанием срока хранения и условий передачи средств (они в большинстве случаев идентичны предыдущим). По истечении срока продавец теряет право на получение денег и должен, следовательно, вновь договариваться с покупателем о перечислении указанной в договоре суммы.
  3. Эскроу. В этом случае банк выступает в роли посредника (эскроу-агента), хранящего и выдающего средства. В отличие от предыдущих, этот вариант полностью безопасен для обеих сторон: ни продавец, ни покупатель не имеют права снять деньги до истечения указанного срока или наступления определённого события (предъявления справки из ЕГРН).

Выбор способа расчёта осуществляется добровольно и должен быть заранее согласован сторонами сделки.

Уплата налогов

Пункт 2 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации даёт наследнику возможность продать выделенную долю в квартире и не платить налог, если с даты регистрации за ним указанной собственности прошло более трёх лет.

В остальных случаях придётся поделиться с государством стандартной суммой — 13% от полученной прибыли.

Согласно положениям той же статьи, налоговое бремя можно уменьшить, если:

  • зафиксировать расходы, понесённые в ходе оформления перехода собственности к наследнику;
  • воспользоваться стандартным налоговым вычетом в установленном законом максимальном размере.

Второй вариант среди получателей наследства значительно более распространён; им и рекомендуется воспользоваться по заключении договора и получении денег.

В заключение

Продать унаследованную долю в квартире не так сложно, как кажется на первый взгляд. Главное — придерживаться приведённого выше порядка действий и не забывать о требованиях закона: только тогда сделка будет официально считаться законной и каждая из сторон получит свою выгоду, как и предполагалось вначале.

Источник: https://pravoved365.ru/pravo/nasledstvennoe-pravo/kak-prodat-dolju-v-kvartire-po-nasledstvu

Доля в квартире по наследству после смерти наследодателя

Что можно сделать с долей в квартире по наследству

Обычная ситуация для большинства жителей РФ заключается в том, что после смерти родственников приходится вступать в наследство в отношении квартиры. Сложность возникает в случае, если претендентов на квартиру несколько, каждый из которых желает получить долю в собственности. Если квартира не приватизирована, то процесс может затянуться надолго.

Наследование доли в квартире после смерти

Получить квартиру в наследство можно вне зависимости от типа оформленной собственности на жилое помещение: совместное владение приватизированной квартирой или долевое владение. Это важно лишь в случае осуществления раздела собственности между наследниками или совладельцами.

Важно рассмотреть по отдельности приобретение доли наследства в совместной собственности. Необходимо учесть, если при осуществлении приватизирования квартиры владельцы не зафиксировали собственные доли совладельцев, тогда жилое помещение считается приобретенным в совместное пользование собственников, каждый из которых равноправен к остальным собственникам.

Если погибает любой из совладельцев, то его наследники принимают в собственность не его фактическую долю в квартире, выраженную в метрах жилья, а вступают в права наследников в отношении идеальной доли в совместной собственности.

Для наглядности рассмотреть необходимо следующую ситуацию:

  • Приватизированная квартира находилась в собственности троих граждан, один из которых скончался;
  • После смерти собственника владельцами остаются еще две сестры, все трое собственников владели третьей частью квартиры;
  • Доля умершего гражданина распределяется среди жены и двух детей усопшего;
  • В итоге собственников в квартире останется пять человек:
    • Две сестры усопшего гражданина;
    • Супруга усопшего;
    • Двое детей погибшего гражданина.

После таких действий с недвижимостью совместно пользоваться и распоряжаться жилой площадью неудобно для всех проживающих в квартире, что провоцирует появление конфликтов.

Поэтому часто возникает желание совладельца применить право распорядиться собственной идеальной долей в недвижимости, в таком случае осуществляется распределение доли каждого собственника с точным указанием размера переходящей доли во владение каждого совладельца. После такой процедуры все наследники и собственники могут распоряжаться своей долей в недвижимости на свое усмотрение.

Всем владельцам жилого помещения надо прибыть к нотариусу, чтобы написать документ соглашения о проведении разделения совместной собственности. Нужно учесть необходимость четкого указания размера доли в собственности на жилое помещение, так как по согласию сторон части собственности могут быть неравными.

В случаях отсутствия возможности заключить договор согласия сторон по вопросу разделения имущества на доли, необходимо подать иск с требованием провести процедуру разделения приватизированного жилья на разные доли в соответствии с требованиями собственников.

Чаще всего решением суда собственность в виде квартиры делится на равные доли.

Квартиру часто можно поделить на условные идеальные доли между собственниками, но это не решает проблему раздела в натуральном виде между владельцами. Например, невозможно поделить на 3 части однокомнатную квартиру, чтобы все три владельца проживали в ней без ущемления прав любого из них.

Для решения таких вопросов предусмотрены несколько вариантов действий:

  • Осуществить передачу доли третьему лицу путем продажи, предоставив право совладельцам квартиру в установленный срок выкупить долю;
  • Осуществить передачу собственности одного владельца в пользу другого путем совершения договора дарения;
  • Определить размер компенсации за передачу доли одного собственника в пользу другого;
  • Осуществление рыночной продажи жилого помещения с последующим распределением вырученных средств между совладельцами.

В зависимости от варианта вступления в наследство, долю квартиры могут получить родственники или третьи лица.

Если осуществляется процесс получения наследства путем перехода прав на долю в квартире по завещанию, то наследником может стать любой гражданин или юридическое лицо, вписанное завещателем в текст документа договора.

Если процесс приобретения наследственной квартиры или доли в квартире осуществляется по закону, то получить собственность могут родственники умершего владельца доли в жилом помещении в соответствии с очередностью родства, определенной ГК РФ. Нужно помнить, что получить долю в квартире могут и дети, которые зачаты наследодателем до смерти, и родившиеся не позднее 10 месяцев после его смерти.

Унаследовать долю в жилом помещении проще по договору завещательного характера, так как в документе все фиксируется и заранее распределяется собственником имущества, наследникам остается лишь выполнить последнюю волю погибшего родственника. Единственно, что необходимо учитывать при составлении завещания, права обязательных собственников не могут быть нарушены или ограничены путем исключения их из списка наследников в завещании.

Сложнее дело обстоит при попытке распределить доли в квартире между наследниками по закону. Если существует любой наследник первоочередной линии наследования, то следующая очередь наследников не может предъявлять права на наследственную собственность.

Законодательно в России выделяется несколько очередей наследования:

  • Первыми в право приобрести в наследство долю в квартире вступают дети усопшего, супруг или супруга и родители;
  • Следующими вступают в права наследников братья с сестрами погибшего наследодателя и его дедушки и бабушки;
  • Далее, следуют дяди и тети;
  • Если наследников, относящихся к первым трем очередям наследования, не удается установить, или они пишут отказ от наследства, стоит приступить к поиску дальних родственников, к которым относятся следующие:
    • К четвертой очереди вступления в наследство относятся прародители ушедшего из жизни гражданина;
    • К пятой очереди причисляются потомки племянников, братья с сестрами прадедушек и прабабушек усопшего гражданина;
    • К шестой очереди относятся родственники троюродной степени родства;
    • К седьмой очереди относятся мачехи, отчимы, падчерицы, пасынки.

Доля собственности в квартире может быть передана по праву представления, если прямой родственник не успел вступить в наследство и скончался. Собственность такого наследника будет распределена по закону среди его потомков и ближайшей родни.

Право вступления в наследство по представлению не распространяется на наследников, которые были включены в завещание, но скончались, не успев принять собственность во владение.

Если гражданин был признан недостойным наследником, скончался до момента распределения наследственной собственности, его потомки не могут претендовать на имущество по праву представления.

Чтобы понять правила разделения долей в недвижимом объекте, необходимо проанализировать следующие особенности:

  • Правопреемники могут получить в наследство только ту часть имущественного права в отношении доли в недвижимости, которая принадлежала наследодателю;
  • В случае вступления в наследство в отношении доли в квартире правопреемника, который также является собственником в указанном жилом помещении, то право получить собственность наследодателя в приоритете предоставляется именно такому наследнику;
  • Далее, нотариусу представляется заявление о принятии наследства и следующие документы для проведения проверки данных:
    • Свидетельство о смерти, полученное в ЗАГС;
    • Завещательный договор, если его нет, то свидетельство о степени родства наследника;
    • Договор на приобретение, получение в дар или в случае обмена квартиры, который подтверждает право собственности владельца помещения при жизни;
    • Выписки из государственных служб об отсутствии задолженностей, закрепленных за объектом недвижимости;
    • Техническая документация.

Кроме перечисленных действий, необходимо рассчитать с помощью нотариуса размер государственной пошлины, который зависит от степени родства наследника, уплатить пошлину в банк, предоставить квитанцию об оплате нотариусу.

Только после этого нотариус выдает свидетельство, подтверждающее право наследника на наследственное имущество, которое можно получить через 6 месяцев после кончины наследодателя.

Чтобы наследник мог полноценно распоряжаться долей в квартире, ему необходимо зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в соответствующем государственном реестре и получить документ о совершении этой процедуры.

Базово закон ограничивает наследников по времени на осуществление мероприятия по вступлению в наследство.

Срок вступления равен полугоду с момента открытия наследства, уложиться в срок необходимо любому претенденту на получение наследственной собственности, для начала необходимо подать заявление с намерением получить наследство или вступить во владение собственностью наследодателя фактически.

Если наследник пропускает срок вступления в наследство, то он имеет право путем обращения в суд восстановить свое право, для этого необходимо доказать судье, что срок пропущен не намеренно, существуют доказательства причин пропуска срока.

Если после пропуска срока вступления в наследство претендент на получение собственности наследодателя сохранил нормальные отношения с другими наследниками, то можно избежать судебной тяжбы.

Наследникам необходимо составить согласие о перераспределении собственности между всеми наследниками после появления новых участников наследственного дела., затем подать заявление и согласия всех наследников в нотариат, получить новые свидетельства о праве на наследство.

Регистрация доли в квартире по наследству

После получения свидетельства у нотариуса наследник обязан осуществить процедуру регистрации доли в недвижимости на свое имя, так как любой объект недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации в специальном реестре.

Для завершения процесса вступления в наследство правопреемник обязан обратиться в Росреестр, а с собой принести следующие документы:

  • Свидетельство право на наследство;
  • Заявление, написанное по образцу в отделениях Росреестра, о желании зарегистрировать собственность;
  • Удостоверение личности наследника;
  • Кадастровая документация на квартиру.

Также вместе с указанным пакетом документов правопреемник обязан предоставить квитанцию об оплате пошлины за осуществление постановки на учет в Росреестре, которая рассчитывается по установленному тарифу.

Через 2 недели наследник получает документ, подтверждающий его право собственности на долю в квартире. Такой документ должен быть у каждого наследника, получившего долю в недвижимости.

Как продать долю в квартире по наследству

Прежде чем продать долю в квартире, необходимо получить свидетельство на наследство у нотариуса через полгода после смерти наследодателя, затем осуществить постановку на учет объекта недвижимости, только потом предложить выкупить долю в квартире другим совместным собственникам, если они отказались приобретать долю в квартире, тогда можно продать ее третьим лицам.

Чтобы правильно осуществить распоряжение долей в недвижимости, необходимо:

  • Владелец доли в квартире заблаговременно обязан уведомить других собственников совместного жилого помещения о намерении осуществить продажу жилья, огласив при этом стоимость доли и срок для ее приобретения;
  • Получить письменные отказы от каждого собственника данного жилого помещения о том, что покупать долю у собственника не изъявили желание.

Делая вывод, необходимо понять, что регистрация права собственности на долю в квартире дает возможность наследнику продать недвижимость и долю в квартире, передать свою часть квартиры другому собственнику на обозначенных условиях, а также жить в квартире, в соответствии со своим правом распоряжаться долей собственности на свое усмотрение.

Источник: http://UrOpora.ru/nasledstvo/oformlenie-nasledstva/dolya-v-kvartire-po-nasledstvu-posle-smerti-2.html

Доля в квартире по наследству после смерти – в 2019 году, как продать, без завещания

Что можно сделать с долей в квартире по наследству

Вступление в наследство в большинстве случаев представляет собой мероприятие тягостное и длительное. Хорошо, если имущество достается наследнику целиком и не приходится ни с кем делиться.

В случае, когда наследников много, имущество усопшего наследодателя необходимо поделить между всеми претендентами.

В этой статье рассмотрим, как оформить свою долю в наследстве, возникающие трудности в бюрократическом процессе, а также нюансы продажи доли в квартире, доставшейся по наследству.

Что это такое

Наследование – это получение имущества умершего родственника или стороннего наследодателя на законных основаниях. Вне зависимости от способа оформления наследства (по завещанию или в порядке законной очередности), круг претендентов может быть обширен.

В таком случае все имущество делиться между наследниками в равных долях, если иное не предусмотрено законом или завещанием наследодателя.

Например, гражданин имеет право внести в завещание конкретные указания по распределению имущества:

  • размер доли, выделяемой каждому из наследников;
  • перечень вещей или недвижимого имущества, передаваемых каждому из наследников.

В случае наследования в порядке законной очередности также существуют определенные нюансы в распределении долей.

Например, среди наследников первой очереди (супруги, дети и родители наследодатели), наибольшая доля переходит в собственность супруга (1/2 всей наследной массы).

Оставшаяся половина наследства в равных долях распределяется между другими законными наследниками.

Чем регулируется

Все правоотношения, имеющие отношение к наследованию, регулируются Гражданским Кодексом Российской Федерации.

Этот законодательный акт дает ответы на такие распространенные вопросы как:

Как выделить из общего имущества

Если наследников на имущество умершего человека больше, чем один, то всех претендентов мучает вопрос о том, как можно будет выделить свою долю. Ведь просто довольствоваться тем, что вам что-то принадлежит, обычно мало.

Многие желают продать недвижимость и получить наличные деньги, чтобы потратить их на свои нужды.

Российское законодательство предусматривает возможность реализации доли в общем имуществе, но для этого наследнику придется пройти некий бюрократический путь, состоящий из нескольких этапов:

  1. Документальное заверение своих прав на часть имущества наследодателя – осуществляется путем визита в нотариальную контору.

    Вам потребуется предоставить необходимые документы, подтверждающие смерть наследодателя и ваше с ним родства (в случае с завещанием потребуется только удостоверение личности для проверки соответствия данных). Результатом обращения к нотариусу должно стать получение свидетельства о наследовании через определенный законодательством срок (ГК РФ ст. 1154).

  2. Регистрация права собственности на наследуемую долю недвижимости – осуществляется в местном отделении Росреестра.

    Для проведения процедуры наследник должен будет написать заявление, оплатить государственную пошлину и предоставить несколько обязательных документов (свидетельство о наследовании, кадастровый паспорт).

  3. Выделение натуральной доли в общем недвижимом имуществе – осуществляется посредством соглашения между всеми собственниками, либо в судебном порядке.

    Важным условием выделения долей в натуре является техническая возможность раздельного сосуществования владельцев. Например, необходимо наличие или возможность установки индивидуальных приборов учета для каждого дольщика и т.д.

Кто по закону имеет право

Для того чтобы планировать выделение доли в наследстве и его последующую реализацию, необходимом в первую очередь, удостовериться, что вам вообще что-то причитается после смерти родственника или завещателя. Разобраться в этом поможет Гражданский Кодекса Российской Федерации, в котором четко определено, кто является наследниками по закону (без завещания), а кто получит свою долю на основании духовной усопшего.

По завещанию

Главной особенностью составления завещания является то, что наследодатель может оставить свое имущество кому угодно, даже лицам, не являющимся ему родственниками. Для этого достаточно указать в завещании конкретное лицо или лица, которым перейдет имущество после смерти завещателя.

Также наследодатель может определить дальнейший ход своей собственности на случае, если наследник откажется от имущества или умрет до того, как сможет вступить в наследство (ГК РФ ст. 1121).

Важно помнить, что, несмотря на наличие завещания, определенный круг лиц, имеет право на выделение обязательной доли в наследстве умершего отца, мужа или брата (ГК РФ ст. 1149):

  • несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя;
  • нетрудоспособный супруг;
  • нетрудоспособные родители завещателя;
  • нетрудоспособные иждивенцы.

Право представления наследования доли в приватизированной квартире

Если умерший родственник являлся собственником доли в приватизированной квартире, после его смерти наследникам переходит право собственности на его часть квартиры.

При этом совершенно не имеет значения, насколько мала или велика доля собственности и сколько у наследодателя законных наследников. Она распределяется между ними в одинаковой пропорции.

Известны случаи, когда после вступления в наследство и оформления всех документом, наследники становились собственниками 1/16 части квартиры.

Важно помнить, что на правопреемников по завещанию такое право не распространяется.

Сбор документов

Для того чтобы стать полноправным владельцем доли квартиры или иной недвижимости после смерти наследодателя, наследникам придется несколько раз собирать определенный пакет документов и предоставлять его в различные государственные инстанции:

  • паспорт гражданина РФ (оригинал и копия);
  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • справка формы №9 (с отметкой о снятии умершего с регистрационного учета в наследуемой квартире);
  • документы, подтверждающие родство наследников и наследодателя (свидетельство о рождении, браке, усыновлении и т.д.);
  • договор приватизации квартиры (если этот документ отсутствует в бумагах усопшего, потребуется взять заверенную копию в местной администрации);
  • Пример документа смотрите тут.

  • свидетельство о регистрации права собственности (на имя наследодателя);
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из ЕГРП.

Госпошлина

Вступая в наследство после смерти наследодателя, помните о необходимости понести некие финансовые затраты – оплату государственной пошлины.

Она взимается в качестве платы:

  • за услуги нотариуса по ведению наследного дела;
  • и за выдачу свидетельства о праве наследования.

Определение размера госпошлины зависит от двух факторов:

  • стоимость наследуемого имущества;
  • наличие родственных связей между наследодателем и правопреемниками.

Если вы являетесь близким родственником умершего, госпошлина составит 0,3% от стоимости наследуемого имущества. Если наследник не имеет родственных связей с завещателем, ему придется отдать 0,6% от стоимости имущества в качестве платы нотариусу.

Стоимость самого имущества определяется на основании кадастровых данных, предоставляемых по запросу нотариусу из ЕГРП.

Узаконивание помещения

Законное право на недвижимость или ее долю, наследники получают только через 6 месяцев после смерти наследодателя. В течение этого времени они обязаны обратиться к нотариусу по месту жительства умершего или к тому, который составлял и хранил завещание.

После открытия нотариального дела и уведомлении нотариуса о своих притязаниях на часть наследства, правопреемники спустя полгода получат официальный документ – свидетельство о праве наследовании. Пример можно посмотреть тут.

На основании его будет производиться государственная регистрация права собственности на долю в квартире в Росреестре.

Заявление на регистрацию можно скачать здесь.

Обращение в суд

Обращение в суд является реальной помощью в случаях, когда отдельные опросы наследования невозможно решить мирным путем.

  1. Пропуск 6-мясячного срока, отведенного на заявление своих прав на наследство.

    В подобной ситуации для благожелательного решения вопроса, необходимо предоставить документы, подтверждающие уважительную причину пропуска. В противном случае, вы не сможете ничего сделать, и придется смириться с тем, что наследство пройдет мимо вас.

  2. Выделение обязательной доли.

    Когда наследник получает определенное имущество по завещанию наследодателя, другие претенденты могут отсудить свою часть наследства. Такой вариант возможен в случаях, когда у наследодателя остались родственники, имеющие право на получение обязательной доли в наследстве.

  3. Выделение доли в натуре без согласия иных собственников.

    Если ваши сособственники не готовы заключить соглашение, можно решить вопрос о разделе общей недвижимости в судебном порядке. Для этого придется получить предварительное техническое заключение о возможности раздела.

Важно помнить, что судебные процессы, связанные с наследованием имущества, могут длиться долго, выматывая морально и физически всех участников дела. Поэтому, необходимо принимать беспрецедентные меры по мирному урегулированию всех спорных вопросов между наследниками.

Не знаете, можно ли отказаться от части наследства в пользу другого наследника? Смотрите об этом тут.

Хотите разобраться, как делится наследство между женой и детьми после смерти мужа? Детально про это здесь.

Трудности на этапе вступления в наследство могут возникнуть в случае отсутствия понимания между наследниками.

Поэтому прежде, чем вступать в фазу военных действий и угрожать друг другу судами, необходимо воспользоваться помощью опытного юриста.

Свою долю в наследном имуществе можно реализовать по договору купли-продажи. Важно помнить, что первоочередное право выкупа имеют остальные дольщики.

При заключении сделки купли-продажи всех дольщиков одной квартиры, целесообразнее будет продавать каждую долю по отдельному договору. Это поможет снизить подоходный налог за счет получения налогового вычета для каждого наследника-продавца.

Источник: http://yuristlab.ru/dolja-v-kvartire-po-nasledstvu-posle-smerti/

Как продать долю в квартире по наследству, продажа доли наследства другому наследнику

Что можно сделать с долей в квартире по наследству

674 просмотров

Порядок перехода имущественных прав к наследникам определяется законом. Претенденты должны заявить о своих правах на имущество, получить свидетельство у нотариуса и оформить право собственности на квартиру. После получения выписки из ЕГРН правопреемник может совершать любые не запрещенные законом сделки. Однако здесь есть свои нюансы.

Как определить размер доли

Наследование имущества происходит 2 способами:

  1. В соответствии с законодательством собственность покойного отходит родственникам наследодателя в порядке очереди. Выявленное имущество делится между наследниками одной линии в равных долях. Если претенденты отсутствуют или отказались от своих прав, то наследство переходит родственникам следующей очереди. Принцип раздела имущества такой же.

Пример. После смерти отца осталась квартира. Завещание наследодатель не делал. Состав претендентов на имущество – жена и двое сыновей. Наследники подали заявление о вступлении в права. Квартира не являлась совместной собственностью супругов. Имущество было поделено поровну между претендентами. Каждому члену семьи досталась 1/3 часть жилья.

  1. Наследодатель вправе сделать распоряжение на случай своей смерти. Завещание может быть открытым или закрытым. Чаще всего граждане делают открытое распоряжение. Порядок раздела определяет наследодатель. Он может отписать жене ½, а дочке и сыну по ¼ части квартиры. Если завещание общее на все имущество, то размер доли каждого наследника будет зависеть от количества участников.

Важную роль при определении доли играет количество претендентов. Если наследодатель самостоятельно не установил размер долей при помощи завещания, то имущество делится в равных частях между получателями.

Дополнительно изменение размера долей может быть связано с появлением обязательного наследника.

Принцип наследования обязательными получателями:

  1. Правопреемнику полагается минимум 1/2 доли, на которую может рассчитывать наследник по закону.
  2. Первично выделение обязательной части происходит из незавещанного имущества.
  3. Если такая собственность не выявлена, то доля выделяется из общей наследственной массы.

Пример. Наследодатель сделал общее завещание. Все свое имущество он отписал жене и дочери от первого брака. Родители и совершеннолетний сын наследодателя в завещании не упоминались. Состав наследства – 3комнатная квартира, легковой автомобиль, депозит в размере 2 000 000 р.

Родители достигли пенсионного возраста, поэтому им полагалась обязательная часть наследства. Однако пенсионеры отказались от своих прав. Претенденты заявили о принятии наследства. Супруге и дочери наследодателя досталось по ½ части имущества. Правило о супружеской доле в данном случае не действовало. Наследники заключили соглашение о разделе собственности.

Квартира осталась у матери и сына, остальные активы отошли дочери умершего мужчины.

Таким образом, гражданин может стать единоличным собственником только в случае, если наследодателем был полноправным владельцем помещения, а также оформил завещание на имя получателя. Либо наследник являлся единственным получателем по закону.

В других случаях гражданин становится владельцем квартиры на праве совместной собственности.

В соответствии с законодательством совместная собственность может быть:

Продажа доли в квартире

Порядок отчуждения активов определяется законом. Каждый человек может продавать, менять или передавать по наследству свое имущество.

Исключение составляет совместная собственность. Гражданин не имеет прав продать объект до выделения личной доли в имуществе.

Варианты выделения доли:

  1. Владельцы имущества могут составить соглашение о выделении долей. Документ необходимо удостоверить у нотариуса. После чего, доли подлежат государственной регистрации.
  2. В остальных случаях размер зависит от размера доли зависит от количества собственников. Однако собственники также должны зарегистрировать раздел в Росреестре.

Долю в праве собственности на квартиру можно продать. Однако сособственник имеет право на преимущественную покупку (ст.250 ГК РФ).

Правила реализации обязанности на преимущественную покупку:

  1. Предложение делается в письменном виде. Документ можно направить совладельцу по почте.
  2. Для принятия решения ему дается 1 месяц. Факт доставки предложения подтверждается отметкой в журнале исходящей корреспонденции на почте.
  3. Если человек отказался получать письмо, то почтальон делает у себя соответствующую отметку. Отсчет времени начинается с момента вручения письма адресату или его отказа от получения корреспонденции.
  4. Если совладелец не подтвердит свое намерение выкупить долю имущества, то наследник может продать его кому угодно. Аналогичное право возникает у продавца, если совладелец предоставит письменный отказ о выкупе части квартиры раньше установленного срока.

Продажа имущества должна происходить на условиях, которые указаны в предложении совладельцу. Следовательно, наследник не может продать квартиру по цене ниже ранее заявленной (ст.250 ГК РФ). Нарушение установленного законом порядка является основанием для судебного разбирательства. Совладелец может требовать перевода прав/обязанностей покупателя на себя. Для подачи иска претенденту дается 3 месяца.

Порядок действий

Правила при продаже доли в квартире по наследству:

  • отчуждение собственности подразумевает составление договора купли-продажи;
  • стороны должны обратиться к нотариусу для проверки юридической чистоты сделки;
  • договор должен быть подписан продавцом и покупателем;
  • цена квартиры указывается в соглашении;
  • передача квартиры или ее части происходит по передаточному акту;
  • после заключения договора покупатель должен зарегистрировать переход права собственности.

Важно! В противном случае, владельцем жилья остается продавец. Регистрацию имущественных прав осуществляет Росреестр.

Порядок действий:

  1. Сбор документов.
  2. Оформление договора.
  3. Подписание контракта.
  4. Нотариальное удостоверение.
  5. Регистрация в Росреестре.

Договор купли-продажи

Обязательные реквизиты документа:

  • наименование договора;
  • дата, место заключения сделки;
  • информация об участниках соглашения (Ф.И.О., паспортные данные);
  • предмет договора;
  • стоимость имущества, порядок расчетов;
  • ключевые и условия договора;
  • заключительные положения соглашения;
  • подписи участников сделки.

На момент заключения договора купли-продажи стороны должны обладать полной дееспособностью. Иначе сделка может быть признана недействительной.

Договор заключается в 3 экземплярах. 1 – остается у продавца, 2 – отдается покупателю, 3 – регистратору.

Самостоятельное оформление договора может привести к значительным финансовым потерям как для продавца, так и для покупателя. Поэтому заказать договор возможно у юристов на сайте. Профессионально оформленный контракт обезопасит стороны.

Образец договора купли-продажи доли в квартире

Скачать образец договора купли-продажи доли в квартире

Документы

Чтобы заключить договор купли-продажи потребуется:

  • паспорт собственника доли;
  • свидетельство на наследство;
  • правоустанавливающие бумаги;
  • выписка из ЕГРН;
  • кадастровый паспорт;
  • доказательство отсутствия задолженности перед ЖКХ, ТСЖ;
  • выписка из домовой книги;
  • отказ совладельца от выкупа части квартиры.

При продаже имущества, которое принадлежит малолетним детям, дополнительно нужно получить согласие органа опеки.

Расходы

Расходы при продаже доли в квартире, полученной по наследству:

  1. Оформление договора купли-продажи. Стороны могут самостоятельно составить контракт, однако целесообразно привлечь юриста. Стоимость услуг определяется по согласованию с юридической конторой.
  2. Нотариальное удостоверение. Сделки с долями в недвижимости подлежат заверке у нотариуса (ст. 42 ФЗ от 2015 года № 218). Поэтому сторонам придется оплатить 0,5% от суммы сделки.
  3. Государственная регистрация. Покупатель должен оплатить госпошлину в 200 р. при подаче документов в Росреестр.
  4. Подоходный налог. Продавец должен оплатить в сумме 13% от стоимости доли. Его необходимо оплатить, если с момента получения наследства не прошло 3 года.

Сумма сделки

Способ оплаты стороны соглашения определяются самостоятельно. Так как сумма является крупной, то целесообразно ответственно подойти к моменту оплаты.

Безопасные варианты

Источник: http://allo-urist.com/kak-prodat-dolyu-v-kvartire-po-nasledstvu/

Нет исков
Добавить комментарий