Когда можно подарить квартиру после вступления в наследство

Однако даже при наличии завещания кровные родственники, которые находились на содержании умершего, могут опротестовать размер своей доли наследства. Нужен совет по наследству Так же Законом предусмотрены иные способы оформления завещания, когда по объективным причинам наследодатель не может воспользоваться услугами украинского нотариуса.

Остальные затраты (могут быть существенными) в случае вступления в наследство и исчисляются (платятся) по тем законам, которые будут на момент вступления в наследство.

В любом случае на лицо переход права собственности, следовательно затраты на переоформление существенные, и сделку можно оформить (за редким и дорогим исключением!) только у нотариуса по месту расположения земли (того нот.

Дом по наследству

Нужно ли вступать в наследство если есть дарственная, зарегистрированная в Росреестре Информация о платной консультации Если Ваша проблема относится к категории высокой степени сложности и требуется глубокий анализ имеющейся у Вас документации, Вы сможете по описи предоставить юристу соответствующие документы и записаться на ближайший свободный день для получения окончательного мнения специалиста. Как подготовиться к консультации Для того, чтобы встреча с юристом по обсуждению возникшей у Вас проблемы прошла как можно более успешно и продуктивно, Вам необходимо:

1. Подробно описать сложившуюся ситуацию, не упуская, даже, на Ваш взгляд, незначительных деталей, юридической точки зрения они могут иметь решающее значения для дела.

Через какое время можно подарить квартиру после вступления в наследство

Как могут отобрать наследство? О смерти отца оставшиеся наследники узнали спустя почти два года – от дальних родственников, через соцсети. Начался суд: истцы требовали установить новый срок, чтобы поровну поделить наследство.

По их словам, старший брат сознательно умолчал информацию о смерти отца, а младшие дети не имели физической возможности и средств приехать к родителю издалека (сестра находилась в декрете, младший брат учился). Так как ваш сын является несовершеннолетним, то для дарения недвижимости в данном случае будет необходимо согласие Сиротского суда, что потребует доплнительного времени и подготовки дополнительных документов.
Внимание Ответ предоставлен исходя из указанной в вопросе информации. Обращаем Ваше внимание, что для получения более детальной и корректной консультации необходимо изучить имеющиеся у Вас документы.

Вступление в права по договору дарения в случае смерти дарителя

В частности, и для того, чтобы избежать исков в суд, или же признания в конечном итоге договора дарения недействительным.

Несмотря на возможное применение к дарителю стандартных положений, касающихся ответственности должника, нарушившего свои обязательства, законодатель посчитал необходимым определенным образом закрепить и ответственность дарителя в случае нанесения вреда здоровью, жизни или имуществу одаряемового из-за недостатков полученной им в собственность вещи.

И зачастую новые собственники квартиры или дома являются наследниками прежних.

Можно ли подарить квартиру сразу после вступления в наследство

Если отказаться от подаренного имущества решает одаряемый, то сделать это можно без привлечения суда – путем обращения в Росреестр. Порядок оспаривания дарственной Граждане нередко интересуются у юристов, оспаривается ли дарственная на квартиру, если есть прямые наследники по закону.

Важно Ответ на данный вопрос положительный, но результаты процедуры будут зависеть, конечно, от обстоятельств конкретного дела и от наличия у истца достаточных доказательств неправомочности договора дарения.

Кто может оспорить дарственную С исковым заявлением об оспаривании дарственной могут обратиться лица, заинтересованные в разрешении вопроса и имеющие сведения о незаконности сделки.

В частности, право отсудить дарственную на квартиру после смерти дарителя имеют наследники или лица, защищающие их интересы.

Дарственная и наследники первой очереди

Завещание составляется в письменной форме с обязательным заверением у нотариуса (исключением являются особые случаи, когда в силу угрозы жизни или других причин наследодатель не имеет возможности обратиться к нотариусу).

Следует учесть, что если в момент вступления завещания в силу у наследодателя имеются законные наследники (дети, не достигшие возраста 18 лет, недееспособные родственники, а также иждивенцы), то, независимо от воли наследодателя, им будут выделены в обязательном порядке доли имущества.

Наследователи по закону – это родственники усопшего, имеющие право на оставшееся после него имущество.

Дарение квартиры, которая была получена по наследству

В договоре дарения должны быть указаны стороны, их паспортные данные, адреса места жительства, описание предмета договора ( квартиры), в точном соответствии с документами на квартиру (количество комнат , площадь, номер квартиры, количество этажей в доме, инвентарный номер, адрес, где расположена квартира), а так же правоустанавливающие документы , на основании которых она принадлежит дарителю. Данный договор не может предусматривать условия об ограничении прав одаряемого как нового собственника в отношении полученного жилья, таким образом одаряемый также имеет право передаривать данное жилое помещение (разумеется , при отсутствии запретов, предусмотренных ст.
575 ГК РФ) . Договор дарения подлежит обязательной государственной регистрации, при этом заверять договор у нотариуса нет необходимости.

• 1 Получение квартиры в наследство
• 2 Оформление прав собственности
• 3 Составление договора дарения
• 4 Регистрация дарения как сделки

Наследство – это личная собственность наследодателя, которая переходит после его смерти к родственникам или иным приемникам. Наследственные права возникают по закону и по завещанию.

Право собственности на оставленное имущество возникает у приемников сразу же после смерти наследодателя. При этом возможность распоряжения станет доступной только после полного оформления вступления и получения документов о праве собственности.

Таким образом, продать или подарить наследство станет возможным только после получения правоустанавливающих бумаг. Получение квартиры в наследство Можно ли подарить наследство, например, квартиру? Нередко приемники не готовы использовать полученное имущество.

Поэтому, когда в семье складывается ситуация, что нежелательные для собственника наследники после его смерти могут наследовать по закону или оспорить оставленное им завещание, юристы обычно советуют оформить переход права собственности другим способом – через договор купли-продажи или дарения. Лiдская газета К примеру, если бабушка подарила внучке квартиру, то с момента государственной регистрации женщина теряет права собственности и внучка может распоряжаться квартирой по своему усмотрению. – Гарантией может быть то, что даритель и члены его семьи при дарении жилого помещения могут сохранить за собой право пользования, о чем должно быть указано в договоре. В некоторых случаях гражданин подразумевает под договором дарения договор пожизненной ренты с иждивением, который предусматривает иные обстоятельства и отличается от дарения. – Оспорить можно любую сделку.

После этого он будет пользоваться, владеть и распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Например, сможет его передать по наследству через завещание или подарить кому-то при жизни, продать и совершить иные сделки.

Что касается того, кому переходит дарственная квартира по наследству, то здесь все будет зависеть от намерений нового собственника и требований закона. Так, если он решит передать после своей смерти недвижимость конкретному лицу и составит завещание, то имущество после его кончины отойдет указанному человеку.

Если владелец не посчитает нужным писать завещание, то жилая площадь достанется наследникам по закону в соответствии с очередностью наследования. В отдельных случаях даже при наличии завещания имущество может быть передано иному лицу, которому принадлежат законные права на это наследство.

Например, если найдутся родственники или зависимые от наследодателя в социальном плане люди, имеющие право на обязательную долю в наследстве.

Если же наследников по закону, а также завещания на данную квартиру не обнаружится, либо все наследники откажутся от имущества или по какой-то причине не примут его, собственность будет признана выморочной.

После этого она отойдет на баланс государства. Но и после этого юридический статус жилой площади все еще может измениться. Например, если не вступивший в права на наследство наследник сможет через суд восстановить пропущенные сроки принятия имущества, то к нему вернутся права на квартиру.

После этого он сможет в обычном порядке перерегистрировать недвижимость на себя. Таким образом, если квартира дарственная, то кому она останется после смерти, будет зависеть от того, как распорядится собственник подаренным имуществом на случай своей смерти.

После проверки бумаг, составления договора и уплаты пошлины сторонам нужно будет поставить свои подписи в документе. Далее дарителю останется переоформить документы в Росреестре, чтобы полностью закрыть вопрос переоформления документов на недвижимость. Сделать это лучше в кратчайшие сроки.

Иногда наследники интересуются, нужно ли вступать в наследство, если есть дарственная. Если имущество было полностью переоформлено при жизни дарителя на нового собственника, то принимать в наследство эту же собственность после смерти дарителя нет необходимости. Подробнее о процедуре принятия наследства читайте в статье «Как вступить в наследство».

Как подаренная квартира переходит в наследство Если подаренное имущество прошло всю процедуру перерегистрации, то оно в юридическом плане полностью является собственностью другого гражданина.

Источник: https://departamentsud.ru/esli-dom-podarili-kak-vstupat-v-nasledstvo/

Можно ли подарить право на наследство

Добрый день! Моей маме принадлежит доля в квартире по наследству. На руках есть свидетельство о праве на наследство по завещанию. выданное нотариусом на специальном бланке. Свидетельство о государственной регистрации права не получалось, т.к.

нотариус и риэлторы говорят, что продажу доли можно осуществить по свидетельству о наследстве.

Вопрос в следующем: может ли моя мама по имеющемуся свидетельству о праве на наследство осуществить дарение части доли мне, или необходимо перед этим все-таки регистрировать её право собственности в регистрационной палате?

Слизникова Надежда Вячеславовна (10.10.2014 в 12:42:28)

Сергей нужно сначала зарегистрировать, а потом ваша мама вправе подарить вам свою долю, т.е. оформить договор дарения .

Свищёв Андрей Викторович (10.10.2014 в 15:29:00)

Добрый день, совершать какие-либо сделки с объектом недвижимого имущества, можно будет только после того, как будет произведена государственная регистрация права собственности в установленном законом порядке. После этого можно будет совершать любые сделки с данным объектом. Что касается договора дарения, то он составляется в простой письменной форме. Нотариальное удостоверение данного договора не требуется.

Мунасипова Нина Викторовна (10.10.2014 в 16:05:31)

Как указал коллега ООО Юриус ваше право собственности на наследуемое имущество может быть зарегистрировано в регистрационной службе одновременно с регистрацией перехода права собственности по сделке дарения.

Основание статья 1152 Гражданского кодекса РФ, в которой сказано, что принятое наследство принадлежит наследнику независимо от регистрации права собственности.

Статья 1152. Принятие наследства

4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Постановление Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010.

11. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации.

В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Как происходит наследование подаренного имущества?

Наследование имущества представляет собой одно из наиболее востребованных правовых направлений. Несмотря на прозрачность и установленный регламент передачи собственности после смерти владельца, на практике возникает много спорных вопросов. Конфликтных ситуаций можно избежать, если знать основные положения законодательства и свои права при вступлении в наследство.

Основные правила наследования

Стать наследником можно по завещанию или закону. Завещать свою собственность гражданин имеет право любому лицу, не обязательно родственнику.

Наследование по закону подразумевает раздел имущества между родственниками, в соответствии с близостью родственных степеней. Всего существует восемь степеней, приоритет имеет первая ступень.

которую представляют члены семьи: дети, супруг и родители. Дети от всех браков имеют равные права при определении доли владения.

Завещательное и законное наследование предусматривают права обязательных наследников, таких как несовершеннолетние, недееспособные члены семьи, а также недееспособные иждивенцы наследодателя. Если граждане не упомянуты в завещании, то они получают половину от определенного по закону.

Наследственные вопросы решаются нотариатом, куда следует обратиться в течение шести месяцев после смерти владельца имущества.

Заявителю потребуется предъявить свидетельство о смерти, справку с последнего места жительства гражданина, документы на имущество и завещание или свидетельство родства. За время рассмотрения вопроса решаются споры между претендентами через обращение в судебные инстанции. Постановление суда служит обязательным для нотариального исполнения.

После прохождения установленного срока нотариус выдает наследникам свидетельства о праве на наследство. Документ является юридическим основанием для обращения в государственные регистрирующие органы.

После перерегистрации наследник становится новым владельцем собственности. При выдаче свидетельства члены семьи выплачивают государственную пошлину в размере 0,3%, остальные наследники 0,6% от стоимости приобретаемого владения.

Налог при наследовании в настоящее время законом не предусмотрен.

Если срока в шесть месяцев недостаточно для решения спорных моментов, то потребуется обращение в суд с исковым требованием о продлении или возобновлении нотариальной процедуры. Несогласие с произведенным разделом можно выразить в течение трех лет после выдачи свидетельств заинтересованным лицам.

Наследование подаренного имущества

Если во время брака один из супругов получает в дар собственность, то он остается ее единственным владельцем. После смерти подаренное гражданину имущество включается в наследственную массу при отсутствии завещания.

При этом ставший наследником второй супруг не имеет на это имущество особых прав, а получает равную долю с остальными членами семьи, а именно детьми от всех браков и родителями наследодателя.

При наличии завещания личная собственность супруга переходит указанному наследнику, с учетом интересов претендентов с обязательным правом наследования.

https://www.youtube.com/watch?v=04Ikijp0BS4

Довольно часто возникает конфликт интересов между претендентами по поводу размеров долей владения.

Например, подаренный мужу до брака или в браке дом модернизировался им и женой, вкладывались значительные совместные средства в ремонт и благоустройство.

Но по закону жена не имеет половины от владения, поскольку дом не является совместной собственностью и должен быть разделен поровну между всеми претендентами.

Жена будет иметь преимущественное право владения, поскольку продолжает проживать в доме, оплачивать обязательные платежи и зарегистрирована на площади.

Но выплатить стоимость доли другим наследникам или предоставить им помещение, соответствующее их владению, она обязана. Подобной ситуации можно избежать, если завещать подаренный мужу дом жене при жизни.

В этом случае может потребоваться только предусмотренный законом раздел между супругой и обязательными наследниками, заявившими свои права.

Другой сложной ситуацией является наследование подаренного гражданину дома с правом пожизненного проживания дарителя. Соблюдение условия дарственной потребует у наследников обязательного выполнения ранее установленных положений.

Такой объект наследования имеет официальное обременение в лице проживающего на площади дарителя.

Претендент на наследство самостоятельно решает, принимать ли ему такое имущество, поскольку он одновременно с правами получает обязанности.

Решение вопроса о наследовании имущества, полученного в дар, чаще всего решается в суде.

Поскольку конфликтные ситуации могут задержать выдачу нотариальных свидетельств, участникам потребуется предварительно получить постановление суда о продлении срока определения наследников и их долевого владения.

Можно ли подарить свою часть доли в наследстве

Каждый человек вправе самостоятельно решать, кому достанется его имущество после его смерти. Тем не менее наследники имеют полное право распоряжаться полученными вещами.

Нередко они передают свою часть имущества обделенным родственникам или собственным детям. При этом возникает вопрос, как можно подарить свою долю в наследстве без лишних затрат.

Наиболее актуальна эта проблема для тех, кто унаследовал недвижимость.

Отказ от своей унаследованных вещей

Этот способ подходит тем, кто не оформлял принятие наследства после его открытия. Отказаться от своей части в пользу другого лица возможно не раньше, чем через шесть месяцев после смерти наследодателя.

В случае если процесс происходит на основе завещания, подарить свою долю имущества можно другому наследнику по завещанию.

Если процедура происходит по закону, то возможна передача вещей другому наследнику по закону, неважно, какое место в очереди он занимает.

Этот способ нельзя применить, если лицо, которому вы хотите передать свою долю, не является наследником по закону или по завещанию. Также невозможно отказаться только от половины предназначенных для вас ценностей.

Например, если по закону человек унаследовал от отца автомобиль и дом, он не может отказаться от транспортного средства в пользу брата умершего – передать можно только все материальные ценности.

Процедура отказа от своей доли в пользу другого лица позволяет избежать лишних растрат, которые неизбежны при оформлении дарственной.

Источник: https://shablondok.ru/vstuplenie-v-nasledstvo/mozhno-li-podarit-pravo-na-nasledstvo.html

Можно ли подарить свою часть доли в наследстве

При наследовании не всегда имущественные объекты достаются только одному наследнику. На практике имущество, особенно недвижимое, часто приходится распределять нескольким наследникам.

Каждому из претендентов достается определенная доля одного недвижимого объекта. После получения своей доли в общей квартире или доме, у наследника нередко возникает желание или необходимость передачи ее в дар другим лицам.

В связи с этим их волнует вопрос, как подарить свою долю в наследстве другому наследнику.

В этом материале мы рассмотрим ситуации, связанные с дарением унаследованной доли наследства, особенности такого процесса и варианты его осуществления.

Особенности наследования долевой собственности

Законом установлен порядок долевого деления всего наследства, доставшегося нескольким наследникам. В каждую долю должно входить имущество, стоимость и значение которого равнозначно доле каждого наследника.

Особенности наследования долевой собственности

Долевая собственность образуется, когда в состав наследства входит объект, претендентами на который является несколько наследников одной очередности. Такая ситуация может создаться, например, при разделе квартиры. Наилучшим способом ее раздела на доли является соглашение между наследниками. Чтобы зарегистрировать свою долю, наследникам полагается оформить документально «Соглашение о разделе наследства на доли».Если наследники не пришли к согласию, объект наследования распределяется между ними поровну.

Образование долей при наследовании по завещанию

Обычно завещатель, составляя документ, указывает доли каждого наследника, на которых составляется завещание. По умолчанию согласно статье 1122 ГК РФ считается, что доли всех наследников равны.Из этого правила исключением является выделение обязательной доли для категорий некоторых наследников. Если они не включены в завещание, то все равно будут обеспечены долей, не меньше половины той, которая полагалась бы им по закону.Также есть особенности распределения наследства между мужем и женой. Если завещатель оформил документ не на супругу, а на другого близкого родственника, тогда как недвижимость была приобретена в браке, то переживший его супруг должен получить ½ доли их общей собственности, независимо от завещания.

Понятие долевой собственности

Поскольку чаще всего возникает вопрос, можно ли подарить свою долю в наследстве дома или квартиры, то следует определиться, что понимается под долей недвижимости.

На основании статьи 244 ГК РФ объект недвижимости, принадлежащий нескольким собственникам, если конкретно определены размеры долей каждого, является их долевой собственностью.

Если же деление объекта на доли невозможно, то он принадлежит всем собственникам и является их общей собственностью.

Невозможность распределения объекта на доли вызвана причинами несоответствия размеров долей нормам, установленным законом, или техническими характеристиками самого объекта.

Долевая собственность может быть выражена:

• количественно в дробном виде или в процентном соотношении с общим размером объекта, например, ½ или 50%.
• также долевая собственность может представлять конкретную часть общего объекта с выделением ее границ, отдельных коммуникаций, обособленного входа и т.д.
• если объектом наследования являются деньги, акции и другие ценные бумаги, то доля определена в денежном выражении.

Становясь владельцем доли, выраженной в процентах или дробно, наследники не получают право распоряжения какой-либо определенной частью объекта наследования, а приобретают право пользования этим объектом наравне с другими собственниками, независимо от полученной доли.

Выделение принадлежащей наследнику доли, он может провести с согласия остальных владельцев объекта или, если согласие они дают, то по судебному решению. При невозможности выделения доли, наследнику могут присудить выплату компенсации за нее и лишение права на эту собственность.

Когда можно подарить свою долю недвижимости?

Доставшуюся долю наследства в общей долевой собственности можно передать в дар при следующих обстоятельствах:

• отказаться от своей доли с условием передачи ее другому наследнику в период принятия наследства;
• после вступления в наследство, выделения своей доли и ее регистрации в едином реестре недвижимости;
• после вступления в наследование доли, обозначенной в количественном выражении в виде дроби, процентов или денежном выражении без выделения ее в физический объект недвижимости.

Первый вариант возможен только при ограниченном круге претендентов на подарок в виде доли.

Ими могут быть, в случае ее наследования по завещанию, только остальные наследники, указанные в завещательном документе, а если их нет, то наследники соответствующей очереди.

При получении доли в соответствии с законом, ее можно передать при отказе от своей доли только родственникам. Отказ составляется у нотариуса, а после этого он служит официальным документом для регистрации доли на нового владельца.

Выделенную долю можно дарить как независимый объект недвижимости.

Наследники общего объекта, поделенного на доли, размеры которых определены только документально, имеют право также распоряжаться принадлежащей им долей так, как им хочется, в том числе и передать в дар.

В любом варианте для осуществления дарения, доля недвижимости должна быть зарегистрирована в органах Росреестра.

Порядок дарения доли в основном ничем не отличается от дарения любого целого объекта недвижимости. Однако все сделки, связанные с отчуждением долей на правах общей долевой собственности, должны в обязательном порядке подтверждаться нотариально. Такие изменения были внесены в закон с июня 2016 года.

Для осуществления своего намерения передать в дар свою долю общего наследства, даритель должен поступить следующим образом:

• заявить нотариусу о своем праве на долю и получить от него свидетельство о праве на нее и зарегистрировать долевую собственность в Росреестре;
• подготовить пакет документов и обратиться к нотариусу для составления договора дарения. В случае дарения своей доли несовершеннолетним гражданам, привлечь к процедуре представителей опеки или законного представителя;
• после оформления дарственной, удостоверенной нотариусом, получить от него оригинал документа в 3 экземплярах, который выдается после оплаты пошлины;
• сдать пакет документов вместе с дарственной в органы регистрации для переоформления собственности на нового владельца;
• получить выписку о перерегистрации собственников объекта недвижимости.

Если наследник намерен передать свою долю в дар сразу, то ему нужно: получить свидетельство о праве на долю у нотариуса, сразу оформить дарственную в письменном виде и, получив 3 экземпляра зарегистрированного договора с нотариальным удостоверением, обратиться в Росреестр. Там сразу проведут две операции: регистрацию прав собственности наследника и перерегистрацию их на нового собственника на основании договора дарения.

Последние изменения

В 2019 году значительных изменений в законодательстве по данному вопросу не предусмотрено.Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/darstvennaya/kak-podarit-svoyu-dolyu-v-nasledstve

Когда можно продавать квартиру после вступления в наследство: сроки, налоги и льготы пенсионерам при получении квартиры по наследству

Не всегда наследственное имущество необходимо наследникам. В таких случаях возникает желание избавиться от него путем продажи. Это в полной мере касается и недвижимой собственности.

Проблема заключается в сроках продажи жилья. Не все знают, можно ли продать унаследованную квартиру, и если да, то когда.

Поэтому нужно разобраться, когда можно продавать квартиру после вступления в наследство.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.  

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-39-61. Это быстро и бесплатно!

Наследование

В Российской Федерации действует институт наследования. Благодаря ему родственники погибшего могут получить его собственность. Разработанные законодательные нормы четко регулируют данный процесс.

При этом следует помнить, что под наследованием подразумевается не просто переход материальных благ, а переход права собственности на них (в данном случае отличие весьма существенно).

По действующим правилам имущество передается родственникам погибшего. Существует несколько очередей наследования, пребывание в которых влияет на вероятность получения собственности. Однако законодательство оставляет за гражданином право самостоятельно распорядиться своей собственностью, предварительно составив завещание.

Наследование квартиры

Перед тем как продать квартиру, необходимо помнить, что подобные действия допускаются только после завершения процедуры вступления в наследство. Процедура эта стандартная. Она состоит из нескольких этапов. Алгоритм действий выглядит следующим образом:

1. Обращение за получением наследства после смерти гражданина. Обращаться необходимо к нотариусу, который работает в регионе жительства усопшего. По общему правилу, на это отводится не более шести месяцев с момента гибели гражданина (времени открытия наследственной массы). Если гражданин не вложился в данный срок по уважительной причине, его можно возобновить. В противном случае несвоевременное обращение может воспрепятствовать получению своей доли наследства. Перед обращением необходимо собрать документацию, свидетельствующую о наличии родственных связей с погибшим.
2. После обращения гражданина нотариус откроет наследственное дело. Это не значит, что имущество сразу же будет передано обратившемуся наследнику. Придется ждать окончания шестимесячного срока, в течение которого могут появиться и другие наследники.
3. Когда срок истечет, нотариус оформляет необходимые документы. После этого выдается специальное свидетельство. Оно является основанием для признания наследника полноправным собственником наследуемой недвижимости. На основании этого документа можно обратиться в регистрационный орган для регистрации права собственности.

Следует учесть, что за принятие наследства придется заплатить. Сумма государственной пошлины зависит от общей стоимости наследуемой массы. Некоторые категории граждан освобождены от выплат.

Можно ли продать наследство, не вступив в наследство? Нет, делать подобное нельзя. Дело в том, что до момента получения свидетельства гражданин не является собственником квартиры, с юридической точки зрения.

Поэтому даже в том случае, если он уверен, что за наследством больше никто не обратиться, реализовывать наследственную массу на рынке нельзя.

Однако лицо может отказаться от своей доли в пользу другого родственника.

Основные условия продажи

Граждане, желающие продать наследственную квартиру, могут столкнуться с определенными трудностями. Подобное жилье не пользуется особым спросом на рынке, покупатели часто меняют свое решение после того, как узнают, что квартира была получена по наследству. Для этого есть веские основания.

Наследник может продать полученную жилую недвижимость. Это вполне законно. Важный вопрос, возникающий у граждан, которым квартира досталась по наследству – когда ее можно продать. Должны соблюдаться следующие условия:

1. С даты гибели наследодателя должно пройти не менее шести месяцев.
2. У продавца должно быть свидетельство, выданное нотариусом. Данный документ подтверждает наличие права собственности у гражданина.

Через сколько квартиру можно продать (если гражданин получил ее после вступления в наследство)? Очевидно, что минимальный срок – шесть месяцев. Довольно часто на одну и ту же квартиру претендуют сразу несколько лиц. В таком случае каждый из них может получить определенную долю прав собственности.

Если имеет место подобное, для продажи должны быть соблюдены следующие условия:

1. Продать можно только ту долю, которая действительно принадлежит гражданину.
2. Перед продажей доли сторонним лицам, всем собственникам жилья должны быть разосланы письменные уведомления о том, что гражданин намеревается произвести продажу.
3. Только в случае, если все другие собственники не изъявляют желания приобрести долю, ее можно реализовать на рынке.

Если не уведомить о продаже других дольщиков, они могут подать судебный иск и аннулировать сделку. Такое право прописано в законах. Дело в том, эти лица имеют первоочередное право на выкуп доли наследника.

Проблема сроков

Довольно важный вопрос: через какое время можно продавать квартиру после вступления в наследство? Следует понимать, что гражданин становится полноправным владельцем собственности только после того, как будут оформлены все документы. Соответственно, должен быть соблюден минимальный шестимесячный срок. Являясь собственником квартиры, он имеет право поступать с ней, как захочет. То есть, сразу после получения наследственной массы ее можно продать.

Внимание! Минимальный срок, таким образом – 6 месяцев (начальная точка отсчета – время регистрации смерти наследодателя).

Однако делать это невыгодно, а в некоторых случаях и опасно. Поэтому необходимо обратить внимание на следующие сроки:

1. Во-первых, если реализовать имущество в срок, не превышающий три года с момента его получения, придется уплачивать государственный налог. Как следствие, лицо может потерять личные средства.
2. Во-вторых, в течение нескольких лет могут появиться другие наследники. В случае, если квартира на этот момент будет уже продана, у первоначального наследника могут возникнуть проблемы, поскольку средствами придется поделиться с новоявленными наследниками.

В связи с этим не рекомендуется осуществлять продажу квартиры, полученной по наследству, которая пробыла в собственности менее 3 лет. Лучше переждать этот период.

Таким образом, гражданин сможет не только уберечь себя от выплаты налога, но также и снизит вероятность появления новых наследников. Дело в том, что срок исковой давности по таким делам не превышает трех лет.

В случае необходимости он может быть аннулирован, однако подобное происходит редко.

Налоги

Налог на продажу квартиры, полученной по наследству, взыскивается со всех категорий граждан. В каком возрасте или статусе находится лицо, продающее имущество, неважно (хотя есть определенные исключения). Единственное, что может облегчить уплату налога – инструмент, известный как «налоговый вычет». Однако данная опция доступна не только лицам преклонного возраста.

Необходимо учесть один очень важный нюанс. Если гражданин пользовался материальными благами (они пребывали в его собственности) на протяжении более 36 месяцев, платить какие-либо налоги не придется.

Соответственно, гражданин будет освобожден от процедуры подачи декларации. Поэтому эксперты рекомендуют не спешить с продажей, а подождать несколько лет.

Налог, взыскиваемый при продаже квартиры, которая была получена по наследству и пробыла в собственности менее 3 лет, установлен в НК РФ. Он составляет 13%. Соответственно, взимаемая сумма меняется в зависимости от того, во сколько было оценено имущество. Чем оно дороже, тем больше придется заплатить государству.

Продавец – пенсионер

В согласии с законами, которые действуют сейчас, при продаже квартиры (имеется в виду собственность, полученная по наследству) льготы пенсионерам не предоставляются. Соответственно, они обязаны уплатить 13% от суммы сделки. Освобождаются от выплат лишь отдельные категории граждан (к примеру, лица, обладающие первой группой инвалидности).

Справка! Пенсионерам также доступен налоговый вычет.

Сумма инструмента ограничена. Лимит – не более миллиона рублей. В случае использования инструмента цена недвижимости во время расчета налога будет уменьшена на эту сумму, благодаря чему размер налога снизиться.

Заключение

Таким образом, реализовать на рынке недвижимость, которая была унаследована, возможно. Единственное условие – наличия права собственности на эти материальные блага. Соответственно, придется ожидать окончания процесса наследования.

Специалисты рекомендуют продавать имущество не ранее, чем через тридцать шесть месяцев с момента гибели наследодателя. В таком случае можно будет избежать перечисления средств в ФНС. Платить налог, который взыскивается при продаже квартиры, приходится и пенсионерам, даже если она была получена по наследству. Однако можно воспользоваться налоговым вычетом.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 450-39-61

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://101jurist.com/pravo/nasledovanie/cherez-kakoe-vremya-mozhno-prodavat-kvartiru-posle-vstupleniya-v-nasledstvo.html

Подарить квартиру полученную в наследство менее 3 лет

Когда имеет место долевая собственность, для продажи также потребуется согласие совладельцев. Хотя порядок оформления несколько отличается. Собственник доли вправе распорядиться ей по своему усмотрению, в том числе продать свою часть квартиры.

При этом закон обязует его соблюсти норму о праве преимущественного выкупа. Сначала выкуп доли предлагается прочим собственникам.

Только после официального отказа можно продать часть квартиры в долевой собственности постороннему лицу. Собственником квартиры может являться несовершеннолетний ребенок.

Важно

Его интересы представляет законный представитель, родитель или опекун. Причем до четырнадцатилетнего возраста ребенка решение принимается представителем, который ставит свою подпись в ДКП.

С четырнадцати лет ребенок вправе сам принимать решение и подписывать документы, но только с письменного согласия законного представителя.

Особенности дарения квартиры, которая находится в собственности менее 3 лет

Перед тем, как приступить к безвозмездной передаче собственности — например, квартиры, — следует взвесить все за и против. И даже дело не в пресловутой дилемме «дарить или завещать», хотя и в ней тоже.

Но и в том, какие траты и со стороны кого это за собой повлечет. Может оказаться так, что получателю такой подарок станет не нужен в принципе.

Облагается ли налогом дарение квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет? …

• О возможности
• На что влияют сроки?
• Кто заплатит налог?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-97-52.

Дарение квартиры полученной по наследству менее 3 лет в собственности

Договор купли-продажи Чтобы продать квартиру после вступления в наследство между продавцом и покупателем составляется договор купли-продажи в простой письменной форме.

• При этом в тексте договора рекомендуется указывать полную рыночную стоимость квартиры, включая ранее внесенный задаток (при наличии).

Налог при дарении квартиры полученной в наследство

В случае с продажей квартиры, находящейся в собственности менее трех лет, желательно прописать ответственность продавца в случае возникновения прав требования у третьих лиц. Возникающие нюансы Продавцу срок владения квартирой интересен только с позиции налогообложения.

Для покупателя данный период имеет гораздо большее значение. Продажа недавно приобретенной недвижимости всегда настораживает.
Потому в первую очередь надлежит с особой тщательностью проверить правоустанавливающие документы на предмет основания обретения права собственности.

К правоустанавливающим документам относятся: Представленные документы покупателю надлежит изучить на предмет нарушения прав третьих лиц. Для этого потребуется расширенная выписка из ЕГРН, где указаны все сделки, касающиеся данной квартиры.

Также понадобится архивная выписка из домовой книги с указанием всех граждан, когда-либо прописанных в квартире.

На каких условиях возможно дарение квартиры которая в собственности менее 3 лет?

Получение вознаграждений за авторство, выдаваемое создателям образцов искусства. Вознаграждение, выдаваемое за технические изобретения.

Вознаграждения за авторство создания промышленного образца. Передача перечисленных неимущественных интеллектуальных ценностей облагается 13% от получения прибыли за позиционирование или реализацию.

Налог при дарении квартиры полученной в наследство Под близкими родственниками понимаются супруги, дедушки, бабушки, внуки, родители, братья, сестры, дети (в том числе усыновленные).

Чтобы получить освобождение от уплаты налога при дарении квартиры, необходимо представить документы, подтверждающие родственные связи дарителя и одаряемого, либо наличие семейных отношений между ними (свидетельства о рождении, свидетельства о браке, решение суда и т.д.). Вы решили подарить квартиру, полученную в наследство? 4 Федерального закона от 21. 07.
ГК РФ).

Согласно ст. 1154 имущество должно быть принято в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя (дня открытия наследства). В течение этого времени правопреемники должны либо фактически вступить в наследство, либо оповестить о своем намерении нотариуса. Если предметом наследства становится квартира или дом, то фактическим принятием считается совершение следующих действий:

1. Вступление во владение/управление недвижимостью.
2. Принятие мер по сохранности квартиры.
3. Оплата расходов по содержанию жилья.
4. Погашение любых задолженностей, связанных с недвижимостью (например, коммунальных платежей).

Для оформления перехода права собственности преемник обращается к уполномоченному нотариусу с такими документами:

1. Оригинал свидетельства о смерти.
2. Заявление о принятии имущества или заявление о выдаче свидетельства на наследство.

Юридическая помощь!

г. Москва и обл.

г. Санкт-Петербург и обл.

Федеральный номер

Источник: https://vrkadoverie.ru/podarit-kvartiru-poluchennuyu-v-nasledstvo-menee-3-let/